Торговая площадь в г. Москва 63.5 м² — купить за 36 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
9 мин
8 мин
Площадь 63.5 м²
Предлагается на продажу помещение свободного назначения. Объект площадью 63,5 кв. м расположен в жилом комплексе «Лучи» по адресу: г. Москва, Производственная улица, 19Ак2, в Западном округе столицы.
Жилой комплекс «Лучи» от девелопера «Группа ЛСР» возводится в спокойном зеленом районе Солнцево с развитой транспортной инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни. Строительство корпусов 5–9 запланировано до 3 апреля 2027 года. Ориентировочное количество квартир в ЖК составляет 10 000, а численность жителей достигнет 20 000 человек, что формирует огромную и устойчивую аудиторию для аптечного бизнеса.
Масштабная внутренняя инфраструктура комплекса включает 4 школы, 6 детских садов, подземные паркинги, спортивные и детские площадки, что гарантирует постоянный поток семейной аудитории и высокий спрос на товары и услуги повседневного спроса. Помещение оснащено электрической мощностью 13 кВт.
Для получения деталей договора аренды и финансовых условий просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
10 мин
9 мин
8 мин
Похожие предложения торговых помещений
133.5 м² - Дзен-кварталы
124.5 м² - Середневский лес
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
140 м² - Равновесие
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
30.6 м² - 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
102.1 м² - Москва А101
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 63.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
