Торговая площадь в г. Москва 133.5 м² — купить за 46 725 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 133.5 м²
Предлагается в аренду просторное помещение свободного назначения площадью 133,5 кв. м в жилом комплексе «Дзен кварталы» по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 160, 1Вк4. Дом введен в эксплуатацию, что позволяет немедленно приступить к отделке и запуску бизнеса.
Помещение расположено на первом этаже и обладает впечатляющими техническими характеристиками: высота потолков 4 метра и электрическая мощность 40,1 кВт, что открывает широчайшие возможности для организации практически любого формата коммерческой деятельности — от супермаркета и ресторана до фитнес-студии или медицинского центра. Транспортная доступность включает близость к станциям метро «Новомосковская» и «Потапово», гарантируя дополнительный приток посетителей извне.
Ключевым преимуществом является масштаб жилого комплекса: он насчитывает 7 корпусов, 5 066 квартир и рассчитан на 12 665 жителей. Это создает устойчивую локальную аудиторию с высоким и стабильным спросом на товары и услуги повседневного спроса. Район Коммунарка динамично развивается и обладает всей необходимой социальной инфраструктурой.
Значительная площадь, высокие потолки и солидная электрическая мощность делают это помещение идеальным для размещения крупного супермаркета, семейного кафе или ресторана, детского развлекательного центра, фитнес-клуба или многопрофильного медицинского центра. Это возможность арендовать ликвидную площадку в одном из самых перспективных районов Новой Москвы с гарантированным ростом населения и покупательской способности. Для просмотра и обсуждения условий долгосрочной аренды просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
6 мин
5 мин
79.9 м² 
38 мин
44 мин
29 мин
132.9 м² - Остафьево
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 133.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
