Торговая площадь в г. Москва 102.1 м² — купить за 36 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 102.1 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, ул. Александры Монаховой, д. 43, корп. 1. Объект расположен на въезде в крупный район «Скандинавия», в уже сформировавшемся жилом массиве Москвы, и представляет собой ликвидный коммерческий актив с сильной локацией, высоким трафиком и выраженным инвестиционным потенциалом.
Площадь помещения составляет 102,1 кв. м. Объект имеет зальную планировку, что позволяет гибко адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Существенным преимуществом является готовый ремонт, благодаря которому помещение можно использовать без значительных дополнительных вложений. Высота потолков — 5 м, что создает ощущение пространства, усиливает статус объекта и расширяет возможности для организации современного коммерческого интерьера.
Ключевая ценность предложения — исключительно удачное расположение. Помещение находится на первой линии, напротив районного перекрестка со светофорами и пешеходными переходами, а также рядом с двумя автобусными остановками. Такое положение обеспечивает объекту стабильный автомобильный и пешеходный поток, поскольку локация фактически работает на главный въезд в район «Скандинавия». Дополнительным преимуществом является то, что помещение расположено напротив двух торговых центров, офисного центра и многоуровневого паркинга, что еще больше усиливает трафик и повышает коммерческую привлекательность объекта.
Объект находится в окружении развитой инфраструктуры. Рядом расположены торговые и офисные центры, поликлиника, школа, наземная парковка у помещения и многоуровневая парковка напротив, что создает комфортные условия для клиентов и сотрудников. Все это формирует устойчивую деловую активность и поддерживает высокий спрос на коммерческие площади в данной точке.
Отдельного внимания заслуживает масштаб жилой аудитории. Район уже заселен, насчитывает более 140 000 жителей и отличается высоким уровнем спроса на товары и услуги повседневного потребления. Именно поэтому помещение можно рассматривать не только как площадку для собственного бизнеса, но и как инвестиционно привлекательный объект с потенциалом высоких арендных ставок и хорошей доходности. За счет первой линии, плотного трафика, сильного окружения и выгодного расположения объект обладает всеми характеристиками помещения с максимальной коммерческой эффективностью.
Данное предложение подойдет под магазин, аптеку, кофейню, салон, пункт выдачи заказов, офис клиентского формата, сферу услуг и другие востребованные направления. За счет первой линии, готового ремонта, высоких потолков, сильного трафика и расположения на въезде в один из крупнейших жилых районов Москвы помещение представляет собой качественный коммерческий актив с высокой ликвидностью и хорошими перспективами капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
103 м² - Квартал Марьино
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
135.3 м² - ЖК «Новое Летово»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 102.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
