Торговая площадь в г. Москва 135.3 м² — купить за 35 200 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 135.3 м²
Предлагаем на продажу коммерческое помещение в одном из самых востребованных жилых комплексов Новое Летово, расположенном всего 8 км от МКАД по скоростным Калужскому или Киевскому шоссе. Это площадь 135,3 м² на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса, обеспеченная всеми необходимыми удобствами. Ввод в эксплуатацию 4 кв. 2025 г.
Помещение с высотой потолков 4 м и мощностью электроэнергии 27 кВт идеально подходит для размещения офисов, магазинов или других коммерческих объектов.
Жилой комплекс Новое Летово — это комфортное и экологически чистое пространство, соединяющее природу с городом. В комплексе проживает 20 000 человек, расположено 8 000 квартир в 27 корпусах, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов.
Окружение и удобства:
- 5 минут до метро Филатов Луг на автомобиле
- В пяти минутах от комплекса находятся частная школа, горнолыжные склоны, Валуевский лесопарк, теннисный центр Tennis.ru и спортивно-событийный кластер «Прокшино».
- В десяти минутах езды находятся крупные торговые центры: Vnukovo Outlet Village и Саларис.
Подземный паркинг на 375 машино-мест, включая семейные парковки, обеспечит удобство для владельцев бизнеса и их клиентов. Доступ в паркинг осуществляется через лифт с любого этажа.
Это уникальное предложение для тех, кто ищет коммерческую недвижимость с высоким арендным потенциалом и комфортной локацией в одном из самых быстро развивающихся и экологичных районов Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
103 м² - Квартал Марьино
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
9 мин
16 мин
5 мин
147 м² - 9.5% доходность
- 10.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 135.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
