Торговая площадь в г. Одинцово 140 м² — купить за 40 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 140 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Wildberries (ООО «РВБ»), расположенный в Московской области, Одинцовский городской округ, село Перхушково, микрорайон Равновесие, д. 5 (ЖК «Равновесие»). Помещение находится на въезде в крупный новый жилой комплекс, что обеспечивает высокую узнаваемость объекта, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик и удобный доступ для жителей и гостей района.
ЖК «Равновесие» включает 12 корпусов переменной этажности (4–6 этажей) и рассчитан приблизительно на 2 900 квартир и порядка 10 000 жителей, формируя устойчивый спрос на услуги маркетплейсов и сервисы повседневного спроса. Дом сдан, помещение передано арендатору, объект уже эксплуатируется как действующий пункт выдачи заказов, что позволяет инвестору получать арендный доход сразу после приобретения. Въездная локация внутри комплекса делает объект естественной точкой притяжения для потока жителей, заходящих и выезжающих с территории ЖК.
Помещение имеет отдельный вход с уровня земли, без лестниц, что удобно для потока клиентов и курьеров. Предусмотрены витринное остекление и место для размещения вывески, благодаря чему объект хорошо просматривается как пешеходами, так и автомобилистами. Парковка у входа обеспечивает комфортное кратковременное размещение автомобилей клиентов и курьерских служб. Формат помещения — функциональный стрит-ритейл, планировка позволяет эффективно использовать пространство как под действующий формат Wildberries, так и под альтернативные виды бизнеса в будущем (магазин, офис, сервисный пункт).
Дополнительным преимуществом является развитое торговое окружение внутри ЖК: уже работают «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Винлаб», аптека «Ригла», что усиливает общий потребительский поток и формирует устойчивый, привычный для жителей коммерческий коридор. Транспортная доступность обеспечивается выездом в сторону Москвы и удобным сообщением с МЦД-1 «Одинцово» и МЦД-4 «Внуково» (около 25 минут на автомобиле).
Сочетание федерального арендатора Wildberries, выгодного расположения на въезде в крупный жилой комплекс, сформированного жилого массива, видимого фасада, наличия парковки и уже действующего арендного потока делает данный объект привлекательным и понятным инвестиционным активом с долгосрочным потенциалом.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
38 мин
44 мин
29 мин
132.9 м² - Остафьево
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
103 м² - Квартал Марьино
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 140 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
