Торговая площадь в г. Красногорск 69.9 м² — купить за 31 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 69.9 м²
Предлагается к продаже помещение с действующим арендатором — аптекой «Ригла» в ЖК «Ильинские луга» по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, д. 25. Объект расположен в корпусе 3.6 и представляет собой ликвидный коммерческий актив в составе одного из крупнейших жилых проектов Подмосковья, рассчитанного на значительный объем постоянного потребительского спроса.
Площадь помещения составляет 69,9 кв. м, выделенная электрическая мощность — 14 кВт. Размещение в помещении сетевой аптеки «Ригла» делает предложение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и приобретение объекта с понятным и востребованным коммерческим форматом. Аптечный сегмент традиционно демонстрирует устойчивый спрос в крупных жилых массивах, особенно в районах с активно формирующейся социальной инфраструктурой.
Существенным преимуществом объекта является сам ЖК «Ильинские луга» — масштабный проект от застройщика ПИК, расположенный в престижном и экологичном районе, в окружении лесов и природных территорий. Комплекс формируется как полноценная городская среда с развитой внутренней инфраструктурой. В составе проекта предусмотрены 9 детских садов, 4 школы, 2 поликлиники и больница. Жилой район включает 11 755 квартир, а ориентировочная численность населения составляет около 29 400 человек, что создает для коммерческих помещений мощную базу ежедневного спроса.
Отдельного внимания заслуживает стадия готовности проекта. Корпус введен в эксплуатацию, ключи получены, идет заселение, что означает реальный выход объекта в активную жилую среду уже сейчас. Для инвестора это особенно важно, поскольку помещение находится не в абстрактно перспективной, а в уже работающей локации с формирующимся постоянным потоком жителей.
Дополнительную привлекательность объекту придает качественная внутренняя среда жилого комплекса. В «Ильинских лугах» строятся девятиэтажные дома, что формирует более комфортный масштаб застройки и равномерное распределение пешеходного трафика. Все это поддерживает активную повседневную жизнь внутри комплекса и повышает востребованность коммерческой инфраструктуры.
С точки зрения транспортной доступности локация также обладает хорошими перспективами. За 15 минут можно доехать до развязки МКАД с Новорижским шоссе, а далее — до метро «Строгино». От остановки рядом с ЖК организовано сообщение до МЦД-2 «Павшино». Дополнительным фактором роста инвестиционной привлекательности выступает планируемое развитие новой линии метро в данном направлении.
Данное предложение сочетает в себе сетевого арендатора, масштабный жилой массив, введенный корпус, развитую социальную инфраструктуру и высокий потенциал дальнейшего роста локации. За счет этих факторов помещение можно рассматривать как качественный готовый арендный бизнес с хорошими перспективами сохранения стоимости и стабильной доходности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
140 м² - Равновесие
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
61.2 м² - ЖК «Леоновский парк»
- 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
30.6 м² - 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
102.1 м² - Москва А101
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
15 мин
14 мин
3 мин
145 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 69.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
