Торговая площадь в г. Москва 25.3 м² — купить за 33 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 25.3 м²
Предлагаются в аренду и на продажу коммерческие помещения по адресу: Москва, Проспект Мира, д. 54, в одной из наиболее востребованных локаций Центрального административного округа. Объекты расположены в шаговой доступности от станции метро «Проспект Мира» — всего 3 минуты пешком, что обеспечивает отличную пешеходную и транспортную доступность, высокий уровень деловой активности и стабильный интерес со стороны арендаторов и покупателей.
К реализации предлагаются помещения различной площади: 101 кв. м, 25,3 кв. м и 10,5 кв. м. Такой формат позволяет подобрать оптимальное решение как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Объекты подойдут для размещения торгового формата, офиса продаж, шоурума, сферы услуг, клиентского сервиса, кофейни, салона или другого коммерческого направления, ориентированного на активный городской трафик.
Одним из ключевых преимуществ предложения является высокий рекламный потенциал. Помещения находятся на одной из самых узнаваемых магистралей центра Москвы и позволяют эффективно использовать фасадное размещение вывесок, что особенно важно для бизнеса, которому необходимы хорошая визуальная доступность и постоянный контакт с аудиторией.
Дополнительную ценность объектам придает сильное окружение. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся торгово-офисные центры «Олимпик Плаза», «Олимпик Плаза 2» и Gardenmir, бизнес-центр «Монд Плаза», «Мещанский парк», «Банный 9», головной офис Московского метрополитена, апарт-отель Greenstone, Radisson Blu Olympiyskiy Hotel Moscow, а также крупные государственные и корпоративные структуры, включая Министерство энергетики Российской Федерации и Роскосмос. Такое окружение формирует устойчивый поток жителей, офисных сотрудников, гостей района и деловой аудитории.
Данное предложение сочетает в себе престижную центральную локацию, близость к метро, высокий трафик, сильное деловое окружение и гибкий выбор площадей, что делает помещения особенно привлекательными как для конечных пользователей, так и для инвесторов, рассматривающих ликвидную коммерческую недвижимость в центре Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
124.5 м² - Середневский лес
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
61.2 м² - ЖК «Леоновский парк»
- 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
30.6 м² - 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
102.1 м² - Москва А101
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
6 мин
10 мин
27 мин
63.4 м² - ЖК «Фестиваль Парк»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 25.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
