Торговая площадь в г. Москва 63.4 м² — купить за 41 210 000 ₽
Фото
Планировка
6 мин
10 мин
27 мин
Площадь 63.4 м²
Предлагаются к продаже торговые помещения на въезде в ЖК «Фестиваль Парк» по адресу: Москва, ул. Фестивальная, д. 29. Объекты расположены на первой линии Фестивальной улицы, обладают прямой видимостью с дороги и находятся в одной из наиболее сильных коммерческих точек района, что делает их особенно привлекательными как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения.
К реализации предлагаются три помещения: 115,2 кв. м стоимостью 63 360 000 рублей, 63,4 кв. м стоимостью 41 210 000 рублей и 69,1 кв. м стоимостью 44 915 000 рублей. Все помещения расположены на 1 этаже, имеют большие витрины, высокие потолки 5 м и обеспечены электрической мощностью 35 кВт с возможностью увеличения. Предусмотрено 3 входа, что повышает удобство эксплуатации и позволяет гибко использовать площади под различные коммерческие форматы.
Одним из ключевых преимуществ объектов является сильная локация на въезде в жилой комплекс бизнес-класса, рассчитанный на 3 256 квартир. Дополнительную коммерческую ценность создает то, что в радиусе 500 метров расположено около 7 000 квартир, что формирует значительную и устойчивую базу ежедневного спроса. Для бизнеса это означает постоянный поток жителей, а для инвестора — высокий потенциал востребованности арендаторами.
Помещения находятся в точке с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом расположена остановка общественного транспорта, а выход из метро «Речной вокзал» находится всего в 300 метрах, что делает объекты удобными и хорошо доступными как для жителей района, так и для посетителей из соседних локаций. Перед фасадом предусмотрены парковка и заезд в паркинг, что дополнительно усиливает удобство пользования помещениями.
Существенным преимуществом предложения является и дефицит коммерции малого формата в окружении. При этом район уже обладает сформированным торговым окружением: рядом находятся ТЦ «У Речного» и супермаркеты, что подтверждает высокую коммерческую активность локации и ее востребованность у покупателей. За счет этого помещения подходят под магазин, кофейню, аптеку, салон, пункт выдачи заказов, бутик, сферу услуг, клиентский офис и другие форматы, ориентированные на активный ежедневный поток.
Данное предложение сочетает в себе первую линию, прямую видимость с магистрали, высокий трафик, близость к метро, редкие потолки 5 метров, большие витрины и сильное жилое окружение, что делает объекты особенно интересными для покупателей, ориентированных на ликвидную коммерческую недвижимость в Москве с хорошим потенциалом доходности и капитализации.
Расположение на карте
6 мин
10 мин
27 мин
Похожие предложения торговых помещений
133.5 м² - Дзен-кварталы
140.8 м² - Римский
- 9.1% доходность
- 11.0 лет окупаемость
124.5 м² - Середневский лес
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
147.1 м² - Дзен-кварталы
140 м² - Равновесие
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 63.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
