Торговая площадь в г. Мытищи 127.4 м² — купить за 28 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 127.4 м²
Предлагается на продажу торговое помещение площадью 127.4 кв. м в жилом комплексе «Мытищи Парк» по адресу: Московская область, г. Мытищи, 1-й Стрелковый переулок, 5, корпус 4.2. Объект расположен на первом этаже и обладает исключительными перспективами роста благодаря масштабному развитию всего жилого комплекса.
Ключевым преимуществом является расположение рядом с супермаркетом «Дикси», что гарантирует высокий перекрестный трафик и привлекает постоянный поток посетителей. Помещение имеет один вход, высоту потолков 4 метра, витринные окна по фасаду и место для размещения рекламы. Перед зданием организована парковка на 407 машиномест, а в конце корпуса открылась наземная парковка на 1 200 машиномест, что полностью решает вопрос парковки для клиентов.
Динамика роста жилого комплекса впечатляет. В корпусе 4.2 расположено 2 200 домохозяйств (квартир), что составляет примерно 4 840 – 5 500 жителей. К январю 2027 года общее количество квартир в ЖК достигнет*8 900, а население составит 19 580 – 22 250 человек. Квартиры в корпусе передаются с отделкой, что обеспечивает быстрое заселение и немедленное формирование покупательского трафика. Корпус находится в стадии выдачи ключей и активного заселения.
Инфраструктурное развитие создает дополнительные точки притяжения. К 2027 году в ЖК будет построено 8 многоуровневых паркингов более чем на 5 000 машиномест, а также деловой центр примерно с 3 000 рабочих мест, что обеспечит дополнительный постоянный трафик офисных сотрудников. В 4 квартале 2026 года — начале 2027 года откроется новая дорога, улучшающая транспортную доступность.
Это помещение представляет собой уникальную возможность приобрести ликвидный актив в самом сердце стремительно растущего жилого кластера с гарантированным увеличением трафика и арендных ставок по мере развития инфраструктуры. Для получения детальной информации и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
61.2 м² - ЖК «Леоновский парк»
- 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
30.6 м² - 11.9% доходность
- 8.4 лет окупаемость
202 м² - 10.2% доходность
- 9.8 лет окупаемость
102.1 м² - Москва А101
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
69.9 м² - 9.3% доходность
- 10.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 127.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
