Торговая площадь в г. Москва 82.2 м² — купить за 31 100 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 82.2 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором Ozon в ЖК «Цветочные Поляны. Экопарк» по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 23, 4–5. Объект представляет собой ликвидный коммерческий актив в новом густонаселенном жилом массиве с выраженным потенциалом роста трафика и высокой востребованностью со стороны операторов повседневного спроса.
Площадь помещения составляет 82.2 кв. м. В качестве арендатора предусмотрен Ozon, при этом заключен долгосрочный договор аренды, что делает предложение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и приобретение помещения с понятной моделью дальнейшей эксплуатации. Формат пункта выдачи заказов в современном жилом комплексе остается одним из наиболее устойчивых и востребованных на рынке, особенно в районах активной жилой застройки.
Одним из ключевых преимуществ объекта является его сильное расположение на въезде в жилой комплекс. Помещение находится в точке с хорошей визуальной доступностью, благодаря чему отлично просматривается как для жителей, так и для проходящего потока. Дополнительную коммерческую ценность создают большое количество витрин, которые усиливают фасадный потенциал объекта и позволяют максимально эффективно использовать помещение с точки зрения узнаваемости и визуального присутствия арендатора.
Существенным фактором инвестиционной привлекательности является и перспективное окружение. Напротив ведется строительство новой очереди жилого комплекса на 18 домов, что означает дальнейший рост населения и усиление ежедневного пешеходного потока. Кроме того, через дорогу расположены парковка и бизнес-центр, которые будут формировать дополнительный клиентский и транзитный трафик. Такое сочетание жилой и деловой среды создает для помещения устойчивую базу посещаемости и повышает его долгосрочную ликвидность.
Выделенная электрическая мощность составляет 16 кВт, что соответствует потребностям арендатора и обеспечивает стабильную эксплуатацию объекта. Согласно исходным данным, объект введен в эксплуатацию, а выдача ключей запланирована на сентябрь 2026 года. Для инвестора это означает возможность приобрести помещение в перспективной локации с уже понятной коммерческой концепцией и хорошими предпосылками для дальнейшего роста стоимости.
Данное предложение сочетает в себе надежный формат арендатора, удачное расположение на въезде в ЖК, сильный фасадный потенциал, перспективу роста трафика за счет новой очереди застройки и дополнительную деловую активность рядом с объектом. За счет этих факторов помещение можно рассматривать как качественный инвестиционный актив с хорошими перспективами доходности и капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
103 м² - Квартал Марьино
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
135.3 м² - ЖК «Новое Летово»
117.5 м² - 14.1% доходность
- 7.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 82.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
