Торговая площадь в г. Люберцы 117.5 м² — купить за 28 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 117.5 м²
Продаётся помещение свободного назначения площадью 117,5 м² в микрорайоне Зенино, в составе ЖК «Самолёт» по адресу: Московская область, Люберцы, Некрасовский проезд, дом 9. Помещение расположено в доме, который уже сдан и заселяется. Высота потолков составляет 4 м, электрическая мощность — 21,15 кВт. Ближайшая станция метро — «Некрасовка», до которой можно дойти за 20 минут пешком, либо за 15 минут доехать на автомобиле до МКАД, а за 20 минут — до метро.
ЖК «Самолёт» — это масштабный проект: здесь предусмотрено около 210 000 жителей в 70 000 квартирах и 70 корпусах. Район обладает развитой инфраструктурой: в комплексе уже открыты 6 детских садов, 3 школы, включая инженерно-технологический лицей на 1100 учеников, а также собственная поликлиника. Во дворах оборудованы игровые площадки и созданы безопасные пространства, закрытые для автомобилей.
На первых этажах домов расположены аптеки, пункты выдачи заказов, продуктовые магазины, кафе, салоны красоты и даже МФЦ — всё необходимое находится рядом, что обеспечивает высокий трафик и привлекательность для бизнеса. Архитектура комплекса выдержана в природных оттенках, корзины для кондиционеров подобраны в той же цветовой гамме, создавая гармоничный облик. Это отличная локация для развития любого вида бизнеса в крупном и активно заселяющемся жилом районе.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
100 м² - Riga Hills
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
128.9 м² - Новое Видное
135.7 м² - Новое Видное
103 м² - Квартал Марьино
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
135.3 м² - ЖК «Новое Летово»
99.9 м² - ЖК «Новое Летово»
- 15.2% доходность
- 6.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 117.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
