Торговая площадь в г. Видное 151.2 м² — купить за 39 000 000 ₽
Фото
Площадь 151.2 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующим арендатором по адресу: г. Видное, проспект Ленинского Комсомола, д. 46Б. Объект расположен в отдельно стоящем здании на главной магистрали города, на въезде в Видное с трассы М4, что обеспечивает ему интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, отличную визуальную доступность и высокий коммерческий потенциал.
Общая площадь помещения составляет 151,2 кв. м, из которых 78,4 кв. м расположены на 1 этаже, а 72,8 кв. м занимает подвальный уровень. Помещение и земельный участок находятся в собственности, что повышает инвестиционную привлекательность объекта и обеспечивает более понятную и надежную структуру владения.
На 1 этаже размещен действующий арендатор — аптека «Планета Здоровья», по которой заключен долгосрочный договор аренды. Это позволяет рассматривать объект как готовый арендный бизнес со стабильным арендным потоком. Подвальное помещение свободно, что создает для будущего собственника дополнительный потенциал увеличения доходности за счет самостоятельного использования либо последующей сдачи в аренду.
Объект находится в хорошем состоянии. В 2025 году в подвальном этаже был выполнен полный ремонт с заменой всех коммуникаций, что снижает вероятность дополнительных вложений в ближайшей перспективе и повышает эксплуатационную надежность помещения. Общая электрическая мощность составляет 80 кВт, что является серьезным преимуществом и позволяет использовать объект под широкий спектр коммерческих форматов.
Существенным плюсом являются два отдельных входа: один с фасада, второй — со двора. Такое решение повышает удобство эксплуатации, улучшает логистику и расширяет варианты использования площадей. Дополнительную ценность объекту придают отличные рекламные возможности, наличие парковки и расположение в окружении полноценной городской инфраструктуры.
Данное предложение сочетает в себе сильную локацию, отдельно стоящее здание, землю в собственности, долгосрочного арендатора на первом этаже и свободный подвал с потенциалом дополнительного дохода. Объект будет интересен как инвесторам, ориентированным на стабильный арендный поток, так и покупателям, рассматривающим приобретение ликвидной коммерческой недвижимости с возможностью дальнейшего развития.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
30 мин
54 мин
40 мин
182.9 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
133.5 м² - Дзен-кварталы
140.8 м² - Римский
- 9.1% доходность
- 11.0 лет окупаемость
124.5 м² - Середневский лес
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
140 м² - Равновесие
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 151.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
