Торговая площадь в г. Москва 50.4 м² — купить за 14 600 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 50.4 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 50,4 м², расположенное в жилом комплексе «Новое Летово», корпус 1, в поселении Сосенское, Москва. Объект находится на первом этаже, имеет высоту потолков 4 метра и электрическую мощность 10 кВт, что делает его удобным для размещения различных форматов бизнеса.
ЖК «Новое Летово» — проект бизнес-класса от девелопера ГК «Стройком», возводится в экологически благоприятной зоне рядом с заповедником. В комплексе предусмотрено 3 корпуса средней этажности, всего 700 квартир и 1 890 жителей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.
Комплекс отличается удобной транспортной доступностью: 20 минут на автомобиле до станции метро «Пыхтино», МКАД и аэропорта Внуково. В архитектуре использованы клинкерный кирпич, декоративная штукатурка, металл, витражное остекление и панорамные лоджии, что придаёт зданию современный и привлекательный вид.
Благодаря выгодному расположению, активному пешеходному трафику и растущему числу жителей, помещение представляет собой отличную инвестиционную возможность для ведения бизнеса или сдачи в аренду.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
42.3 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
69.9 м² - Жилой квартал «Миловидное»
- 10.6% доходность
- 9.4 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Эльйон»
- 10% доходность
- 10 лет окупаемость
22 мин
2 мин
18 мин
50 м² - 10.7% доходность
- 9.3 лет окупаемость
81 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 50.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
