Торговая площадь в г. Руза 81 м² — купить за 18 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 81 м²
Предлагается к продаже капитальное отдельно стоящее здание с действующим арендатором — сетевой аптекой «Горздрав» по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 10А. Объект представляет собой ликвидный арендный бизнес в сильной торговой точке с постоянным клиентским потоком и понятной моделью доходности.
Общая площадь здания составляет 81 кв. м. Здание и земельный участок находятся в собственности, что существенно повышает инвестиционную привлекательность актива и обеспечивает покупателю понятную и надежную структуру владения. Дополнительным преимуществом является то, что уже заключен договор аренды с сетевой аптекой «Горздрав», а значит, объект можно рассматривать как готовый арендный бизнес с действующим оператором востребованного формата повседневного спроса.
Существенным преимуществом предложения является сильная локация. Здание расположено на железнодорожной станции «Дорохово», что формирует большой и постоянный клиентский трафик. Объект хорошо просматривается со всех сторон, благодаря чему обладает высоким рекламным потенциалом и выраженной коммерческой заметностью. Дополнительный поток создают расположенные рядом вход на рынок и площадь, где проводится ярмарка выходного дня. Такое окружение делает объект особенно устойчивым с точки зрения посещаемости и поддерживает высокий уровень спроса на арендуемое помещение.
Объект оснащен необходимыми техническими ресурсами для стабильной эксплуатации. Электрическая мощность составляет 50 кВт, что является хорошим показателем для помещения такого формата и позволяет при необходимости рассматривать объект и под другие сценарии использования в будущем. Для посетителей предусмотрена парковка, что повышает удобство доступа и дополнительно усиливает коммерческую привлекательность объекта.
Данное предложение сочетает в себе отдельно стоящий формат, землю и здание в собственности, действующего сетевого арендатора, сильный клиентский трафик и выгодное расположение у станции и рыночной площади. За счет этих факторов объект представляет интерес для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, минимальную вовлеченность в управление и приобретение ликвидной коммерческой недвижимости с хорошим потенциалом сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
58 м² - ЖК «Эльйон»
- 10% доходность
- 10 лет окупаемость
22 мин
2 мин
18 мин
50 м² - 10.7% доходность
- 9.3 лет окупаемость
10.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
27 мин
23 мин
56 мин
52 м² - Алхимово
- 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
75.1 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
50.8 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 81 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
