Торговая площадь в г. Одинцово 30.5 м² — купить за 16 900 000 ₽
Фото
Планировка
41 мин
22 мин
15 мин
Площадь 30.5 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения в ЖК «Инновация», расположенном в Московской области, Одинцовском городском округе. Объект находится в составе полностью построенного и заселенного жилого комплекса с численностью населения более 20 000 человек, что формирует устойчивый пешеходный трафик и создает благоприятные условия для ведения практически любого вида бизнеса.
Помещение площадью 30,5 кв. м, расположенное на первом этаже жилого комплекса. Объект предлагается без арендатора, что дает новому собственнику возможность самостоятельно определить наиболее эффективный формат использования помещения, исходя из особенностей локации и текущего спроса со стороны жителей района. Помещение подойдет под магазин, пункт выдачи заказов, сферу услуг, кофейню, салон, офис продаж и другие востребованные форматы коммерческой деятельности.
Существенным преимуществом объекта является его расположение в современном жилом массиве с развитой инфраструктурой и сформированной аудиторией потенциальных клиентов. ЖК «Инновация» представляет собой активную жилую среду, где коммерческие помещения ориентированы на ежедневные потребности жителей, что особенно важно для бизнеса, работающего в формате шаговой доступности. Дополнительную привлекательность объекту обеспечивают широкие рекламные возможности, позволяющие эффективно привлекать внимание к помещению и повышать узнаваемость бизнеса.
Помещение имеет зальную планировку, что обеспечивает удобство организации внутреннего пространства и позволяет адаптировать его под различные коммерческие задачи. Высота потолков составляет 3,3 м, что создает комфортное восприятие пространства и расширяет возможности по оформлению интерьера. Электрическая мощность — 10 кВт, что является достаточным показателем для широкого спектра видов деятельности.
Данное предложение представляет собой ликвидный коммерческий актив в густонаселенном и уже сформированном жилом комплексе. За счет удачного расположения, свободного назначения, отсутствия арендатора и возможности гибко выбрать концепцию использования объект будет интересен как для конечного пользователя, так и для инвестора, рассматривающего приобретение помещения с последующей сдачей в аренду.
Расположение на карте
41 мин
22 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
58 м² - ЖК «Эльйон»
- 10% доходность
- 10 лет окупаемость
22 мин
2 мин
18 мин
50 м² - 10.7% доходность
- 9.3 лет окупаемость
81 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
10.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
27 мин
23 мин
56 мин
52 м² - Алхимово
- 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
50.8 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 30.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
