Торговая площадь в г. Москва 94 м² — купить за 45 000 000 ₽
Фото
Планировка
15 мин
30 мин
29 мин
Площадь 94 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 5. Объект расположен на первом этаже жилого дома и представляет собой ликвидное коммерческое помещение площадью 94 кв. м с уже сформированным арендным потоком, прозрачной структурой сделки и понятной моделью дальнейшей эксплуатации.
Ключевым преимуществом предложения является диверсифицированный состав арендаторов. Часть помещения арендует аптека «Здравсити». Вторую часть занимают ПВЗ Wildberries и Ozon. Таким образом, объект уже сегодня формирует стабильный денежный поток, а наличие индексации дополнительно усиливает его инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.
Помещение обладает сильными коммерческими характеристиками. Объект находится на первой линии, имеет витринное остекление, свободную планировку и хорошие возможности для размещения рекламы на фасаде. За счет этого помещение отлично просматривается и обладает высокой визуальной доступностью со стороны проезжей части. Дополнительным преимуществом являются два входа, что повышает функциональность объекта и делает его более удобным для эксплуатации несколькими арендаторами одновременно.
Существенным плюсом является расположение в густонаселенном жилом массиве с отличной проходимостью и устойчивым повседневным спросом. Для посетителей предусмотрена парковка, что дополнительно повышает удобство пользования объектом и положительно влияет на коммерческую устойчивость арендаторов. Выделенная электрическая мощность составляет 19 кВт, при этом предусмотрена возможность увеличения, что расширяет потенциал дальнейшего использования помещения.
Отдельного внимания заслуживает юридическая сторона сделки. Объект находится в собственности у физического лица, при этом обеспечена прозрачная история приобретения, а в договоре купли-продажи указывается полная стоимость, что повышает надежность и комфорт сделки для покупателя.
Данное предложение представляет собой качественный арендный бизнес с понятной экономикой, сильной локацией, несколькими арендаторами и ежегодной индексацией арендных ставок. За счет первой линии, хорошей визуализации, двух входов, густонаселенного окружения и стабильного арендного потока объект будет интересен инвесторам, ориентированным на надежный пассивный доход и ликвидную коммерческую недвижимость в Москве.
Расположение на карте
15 мин
30 мин
29 мин
Похожие предложения торговых помещений
30 мин
54 мин
40 мин
182.9 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
133.5 м² - Дзен-кварталы
140.8 м² - Римский
- 9.1% доходность
- 11.0 лет окупаемость
124.5 м² - Середневский лес
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
103.8 м² - Никольские луга
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
147.1 м² - Дзен-кварталы
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 94 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
