Торговая площадь в г. Красногорск 54 м² — купить за 12 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 54 м²
Предлагается к продаже помещение с арендатором в ЖК «Новая Рига», расположенное по адресу Московская область, г.о. Красногорск, д. Глухово, Романовская улица, 19.
ЖК «Новая Рига» — это современный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ГК «Гранель», расположенный в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Квартал включает 9 многосекционных корпусов высотой 5–8 этажей. Восемь домов уже введены в эксплуатацию, последний корпус планируется к сдаче в III квартале 2025 года. Проект сформирован и активно заселяется.
В комплексе проживает порядка 7 200 жителей, что формирует стабильный спрос на услуги повседневного и досугового формата. Внутренняя инфраструктура включает школу на 1 150 мест, два детских сада на 560 мест, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс и наземные паркинги, что делает район полностью самодостаточным.
Помещение реализуется с действующим арендатором — арт-студией «Оазис», специализирующейся на творческих направлениях и йоге. Такой формат органично вписан в жилую среду и ориентирован на постоянную аудиторию комплекса.
Площадь помещения — 54 м², электрическая мощность — 11 кВт. Объект расположен в жилом квартале с устойчивым пешеходным трафиком, что обеспечивает стабильную посещаемость и предсказуемый арендный доход.
Транспортная доступность является дополнительным преимуществом. На автомобиле путь до Новорижского шоссе занимает около 7 минут, до ТТК — порядка 47 минут, до центра Москвы — около 1 часа. Общественный транспорт проходит непосредственно по территории ЖК: автобусы и маршрутки следуют до метро «Строгино», «Тушинская», «Крылатское», а также до станций МЦД Павшино и Пенягино. В перспективе планируется открытие станции метро «Ильинская» Рублёво-Архангельской линии.
Объект подходит для инвесторов, ориентированных на готовый арендный бизнес в развивающемся жилом массиве, с понятной концепцией арендатора и высоким потенциалом долгосрочной ликвидности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
20 мин
19.7 м² - ЖК «Пикассо»
- 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
50.4 м² - ЖК «Новое Летово»
- 14.5% доходность
- 6.9 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Эльйон»
- 10% доходность
- 10 лет окупаемость
10.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
50.8 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 54 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
