Торговая площадь в г. Москва 342.1 м² — купить за 140 000 000 ₽
Фото
4 мин
5 мин
Площадь 342.1 м²
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с привлекательной окупаемостью — всего 11 лет!
Объект представляет собой нежилое встроенно-пристроенное помещение площадью 342,1 кв.м, расположенное в Северном административном округе Москвы. Помещение занимает первый этаж 9-этажного кирпичного жилого дома, имеет отдельный вход с улицы, панорамные окна и вывеску на фасаде. Высота потолков составляет 3,15 м. Все инженерные коммуникации — центральные, есть зона разгрузки-погрузки и круглосуточный доступ. Бесплатная парковка расположена прямо перед входом.
Арендатор — надежная федеральная сеть магазинов «Магнит». Действует долгосрочный договор аренды сроком до 14.07.2027 года. Месячный арендный платеж (МАП) составляет 1 012 000 руб., годовой (ГАП) — 12 144 000 руб. Дополнительно предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника, что делает объект гибким в управлении.
Уникальной особенностью данного предложения является потенциал увеличения арендной и функциональной стоимости: возможно возведение надстроек и более эффективное использование земельного участка площадью 900 кв.м.
Локация — густонаселённый район Беговой, всего в 6 минутах ходьбы от станции метро «Белорусская». Отличная транспортная доступность: рядом Третье транспортное кольцо, Ленинградский проспект и оживленный хаб Белорусского вокзала. В окружении — масштабный деловой кластер «Белая площадь», гастромаркет «ДЕПО», а также вся необходимая социальная и бизнес-инфраструктура.
Расположение на карте
4 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
24 мин
22 мин
53 мин
395 м² - Алхимово
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
376 м² - Римский
- 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
27 мин
15 мин
6 мин
386.2 м² - ЖК «ДЮНА»
48 мин
10 мин
297 м² 
386.3 м² - 1-й Донской
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
250.2 м² - 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 342.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
