Торговая площадь в г. Химки 297 м² — купить за 120 000 000 ₽
Фото
48 мин
10 мин
Площадь 297 м²
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание площадью 297 кв. м с действующим арендатором «Бургер Кинг», включая формат «Бургер Кинг Авто» с отдельной линией обслуживания автомобилистов. Объект расположен на первой линии Ленинградского шоссе по адресу: Московская область, г. Химки, Ленинградская улица, с24Д/1.
Земельный участок площадью 2842 кв. м находится в долгосрочной аренде сроком на 49 лет, что обеспечивает стабильность и защиту инвестиций на десятилетия вперед.
Объект занимает стратегическую локацию на одной из самых загруженных трасс страны — Ленинградском шоссе, гарантируя колоссальный автомобильный трафик. Формат «Бургер Кинг Авто» дополнительно усиливает привлекательность для водителей, обеспечивая быстрый и удобный подъезд. Важнейшим фактором является отсутствие в непосредственной близости аналогичных точек общественного питания подобного формата, что создает для арендатора монопольное положение на значительном участке трассы и гарантирует стабильно высокую выручку, а для инвестора — надежность арендных платежей.
«Бургер Кинг» — федеральный оператор с безупречной репутацией и долгосрочными планами развития, что подтверждает его заинтересованность в пролонгации арендных отношений.
Данный актив представляет собой эталонный fast-food билдинг с идеальным местоположением, эксклюзивным форматом и защищенным долгосрочным доходом. Это редкое предложение для инвесторов, ориентированных на стабильный и высокий денежный поток от премиального арендатора. Для получения детальной финансовой информации и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
48 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
4 мин
5 мин
203.7 м² - Тринити
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
16 мин
9 мин
5 мин
254 м² - ЗИЛАРТ
6 мин
5 мин
238.8 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
199 м² 
210 м² - Ильинские луга
20 мин
16 мин
15 мин
308.5 м² - 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 297 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
