Торговая площадь в г. Москва 254 м² — купить за 150 000 000 ₽
Фото
16 мин
9 мин
5 мин
Площадь 254 м²
Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором — рестораном в ЖК «ЗИЛАРТ». Объект представляет собой качественный коммерческий актив в одном из наиболее узнаваемых современных жилых кварталов Москвы и сочетает в себе готовый арендный бизнес, высокую техническую оснащенность и универсальность дальнейшего использования.
Общая площадь помещения составляет 254 кв. м. Объект полностью подготовлен под ресторан и оснащен кухней полного цикла, что является существенным преимуществом для формата общественного питания и значительно сокращает затраты на запуск бизнеса или поиск профильного арендатора. В помещении выполнена дорогостоящая отделка, а также реализованы качественные инженерные решения, что формирует высокий уровень готовности объекта к эксплуатации и повышает его инвестиционную привлекательность.
Помещение имеет двухуровневый формат и располагается на первом этаже и антресоли, что позволяет эффективно организовать пространство, разделить гостевую и технологическую зоны, а также создать удобную внутреннюю логику для эксплуатации. Дополнительным преимуществом являются два входа с фасада, что повышает функциональность объекта, улучшает логистику и делает помещение более удобным как для ресторанного бизнеса, так и для других коммерческих сценариев.
Отдельного внимания заслуживают технические характеристики объекта. В помещении предусмотрена технологическая вытяжка, организованная в шахте внутри здания с выводом на крышу, что особенно важно для предприятий общественного питания и является редким преимуществом для коммерческих помещений в жилых комплексах. Выделенная электрическая мощность составляет 100 кВт, благодаря чему объект подходит не только для ресторана, но и практически под любой вид деятельности, требующий серьезной инженерной нагрузки.
Несмотря на текущий формат использования, помещение сохраняет высокую универсальность и может быть адаптировано под другие направления бизнеса. За счет сильной инженерной базы, дорогостоящей отделки, двухуровневой структуры и двух отдельных входов объект обладает высокой ликвидностью и интересен как для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток, так и для конечных пользователей, рассматривающих помещение для собственного бизнеса.
Данное предложение — это редкое сочетание готовности, технической оснащенности и гибкости использования в рамках одного из самых востребованных городских жилых проектов. Объект подойдет тем, кто ищет качественную коммерческую недвижимость с арендатором, хорошим запасом по инженерии и возможностью сохранения или изменения концепции в будущем.
Расположение на карте
16 мин
9 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
48 мин
10 мин
297 м² 
4 мин
17 мин
15 мин
170.9 м² 
5 мин
6 мин
5 мин
250.2 м² - 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
17 мин
23 мин
36 мин
336.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
20 мин
16 мин
15 мин
308.5 м² - 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
11 мин
8 мин
5 мин
189.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 254 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
