Торговая площадь в г. Котельники 386.2 м² — купить за 180 000 000 ₽
Фото
Планировка
27 мин
15 мин
6 мин
Площадь 386.2 м²
Предлагается к приобретению коммерческое помещение от застройщика в жилом комплексе «Дюна» по адресу: Московская область, Котельники, Новорязанское шоссе, д. 6, к. 4. Застройщиком выступает ООО «СЗ «ТРЕНД ГРУПП». Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДДУ — до 30.06.2028 года, передача ключей — до 31.12.2028 года.
Помещение общей площадью 386,16 кв. м расположено на первом этаже и имеет три отдельных входа, что обеспечивает гибкость в планировке и возможность разделения на несколько независимых блоков. Жилой комплекс реализован по концепции «двор без машин», предусмотрена подземная, надземная и многоуровневая парковка общей емкостью около 3 000 машиномест.
Цена продажи составляет 180 000 000 рублей, что эквивалентно 466 128 рублей за кв. м. Приобретение на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость и войти в проект с высокой потенциальной доходностью после заселения комплекса.
Локация на Новорязанском шоссе обеспечивает отличную транспортную доступность и высокий автомобильный трафик. Помещение может быть использовано под широкий спектр коммерческих форматов: супермаркет, кафе, медицинский центр, салон услуг, детский клуб или офис.
Расположение на карте
27 мин
15 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
386.3 м² - 1-й Донской
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
441.3 м² - Район «Новые Ватутинки»
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
10 мин
8 мин
15 мин
479.4 м² - ЖК «Михайлова, 31»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
17 мин
23 мин
36 мин
336.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
458.1 м² - ЖК «Красная горка»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
2 мин
15 мин
5 мин
341.7 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 386.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
