Торговая площадь в г. Москва 298.5 м² — купить за 128 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 298.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с сетевым арендатором — продуктовым магазином «ДИКСИ» — в ЖК «Прокшино» по адресу: Москва, вн. тер. муниципальный округ Коммунарка, ул. Братьев Гранат, д. 8. Объект расположен в стилобатной части жилого комплекса, на первой линии и на въезде в ЖК, что обеспечивает высокую визуальную заметность, удобный доступ для жителей и устойчивый ежедневный трафик.
Общая площадь помещения составляет 298,5 кв. м, стоимость объекта — 128 000 000 рублей, включая НДС 22%. Помещение оформлено в собственность, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Объект готов к эксплуатации, арендатор уже зашёл на ремонт, что позволяет рассматривать помещение как инвестиционный актив с понятной перспективой запуска арендного потока.
Ключевым арендатором выступает федеральная сеть продуктовых магазинов «ДИКСИ». Формат продуктового супермаркета является одним из наиболее устойчивых для жилых локаций, поскольку ориентирован на регулярный повседневный спрос. Размещение такого арендатора в крупном жилом комплексе повышает стабильность посещаемости и делает объект привлекательным для инвестора, ориентированного на долгосрочное владение коммерческой недвижимостью.
Существенным преимуществом помещения является расположение в большом жилом комплексе комфорт-класса. В непосредственной близости от объекта находится около 1 740 квартир, что формирует значительную постоянную аудиторию покупателей. Дополнительный трафик создают многоуровневый паркинг, расположенный рядом с помещением, а также комьюнити-центр и детский сад напротив объекта. Такое окружение поддерживает регулярное движение жителей в течение всего дня и усиливает коммерческий потенциал локации.
Помещение имеет два входа и отличную инсоляцию, что повышает удобство эксплуатации и позволяет эффективно организовать покупательские и служебные потоки. Соседство с сетевыми федеральными арендаторами дополнительно подтверждает востребованность локации и формирует развитую торговую среду внутри жилого комплекса.
За счёт сочетания федерального продуктового арендатора, крупной площади, первой линии на въезде в ЖК, двух входов, сильного жилого окружения и продажи с НДС к зачёту объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом, понятной моделью эксплуатации и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
35 мин
45 мин
14 мин
379.3 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
20 мин
18 мин
5 мин
306.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
294.4 м² - 1-й Южный
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
11 мин
11 мин
15 мин
230 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
9 мин
17 мин
5 мин
306 м² - Лосиноостровский парк
- 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
270 м² - Видный Берег 2
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 298.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
