Торговая площадь в г. Москва 341.7 м² — купить за 210 000 000 ₽
Фото
2 мин
15 мин
5 мин
Площадь 341.7 м²
Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором «ВкусВилл» по адресу:*Москва, ЮЗАО, ул. Дмитрия Ульянова, д. 24, в непосредственной близости от станции метро «Академическая». Объект расположен в сформированном городском окружении и представляет собой ликвидный арендный бизнес с надежным продуктовым оператором, ориентированным на ежедневный потребительский спрос.
Общая площадь помещения составляет 341,7 кв. м. Объект находится на первом этаже жилого дома, что обеспечивает удобный доступ для посетителей и высокий коммерческий потенциал за счет размещения в плотной жилой застройке. Существенным преимуществом является наличие отдельного входа как с фасада, так и со двора, что повышает функциональность помещения, делает его удобным для клиентского потока и логистики, а также усиливает его эксплуатационные возможности.
Одним из ключевых достоинств объекта выступает сильная локация у метро. Помещение расположено в востребованном районе Москвы с активным пешеходным трафиком, развитой инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны жителей. Наличие в качестве арендатора «ВкусВилл» дополнительно подчеркивает инвестиционную привлекательность предложения, поскольку данный формат стабильно востребован в жилых массивах и ориентирован на регулярный поток покупателей.
Объект обладает качественными техническими характеристиками. Высота потолков составляет 4,8 м, что является серьезным преимуществом для торгового помещения и создает комфортное восприятие пространства. Выделенная электрическая мощность — 45 кВт, что позволяет обеспечить стабильную эксплуатацию объекта и соответствует требованиям арендатора. Все коммуникации — центральные, что гарантирует надежность инженерного обеспечения и удобство дальнейшего управления недвижимостью.
Данное предложение сочетает в себе сильного арендатора, расположение у метро, первый этаж, отдельные входы, высокие потолки и качественные технические параметры, что делает объект особенно интересным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток, сохранение капитала и приобретение коммерческой недвижимости в востребованной московской локации.
Стоимость объекта — 210 000 000 рублей.
Расположение на карте
2 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
27 мин
15 мин
6 мин
386.2 м² - ЖК «ДЮНА»
386.3 м² - 1-й Донской
- 10.0% доходность
- 10.0 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
250.2 м² - 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
17 мин
23 мин
36 мин
336.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
16 мин
9 мин
5 мин
254 м² - ЗИЛАРТ
400 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 341.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
