Торговая площадь в г. Красногорск 23 м² — купить за 10 000 000 ₽
Фото
9 мин
21 мин
36 мин
Площадь 23 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — пунктом выдачи заказов Ozon — по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д. 33/13. Объект расположен на первом этаже пристройки к жилому дому, в исторически сложившемся центральном районе города с развитой инфраструктурой и плотной жилой застройкой.
Общая площадь помещения составляет 23 кв. м. Объект имеет отдельный вход с улицы и окна по фасаду, что обеспечивает удобный доступ для посетителей и хорошую визуальную заметность. Формат компактного помещения хорошо подходит для пункта выдачи заказов, поскольку позволяет эффективно использовать площадь и обслуживать регулярный поток клиентов из ближайшего жилого массива.
Арендатором выступает Ozon — востребованный оператор e-commerce, ориентированный на повседневные клиентские маршруты. Пункты выдачи заказов особенно устойчивы в локациях с высокой плотностью населения, поскольку жители регулярно пользуются такими сервисами рядом с домом. Наличие действующего арендатора позволяет рассматривать объект как готовый арендный бизнес с понятной моделью эксплуатации.
Существенным преимуществом объекта является расположение в центральной части Красногорска. Микрорайон сформирован преимущественно жилыми домами советской постройки, имеет развитую городскую инфраструктуру и постоянную локальную аудиторию. В радиусе 800 метров, что соответствует примерно 10 минутам пешком, расположено около 7 763 квартир, формирующих значительную базу потенциальных клиентов для арендатора.
Транспортная доступность дополнительно усиливает привлекательность помещения. До МЦД «Красногорская» — около 10 минут пешком, до автобусной остановки — примерно 3 минуты пешком. Через дорогу расположен парк «Ивановские пруды», одно из самых популярных мест отдыха в городе, что создаёт дополнительный пешеходный поток в течение дня и в выходные.
Ежедневный трафик возле дома оценивается на уровне до 1 000–1 800 человек, что поддерживает узнаваемость помещения и стабильную посещаемость арендатора. За счёт сочетания действующего арендатора Ozon, отдельного входа, фасадных окон, центральной локации, близости к МЦД и высокой плотности жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный инвестиционный актив с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
9 мин
21 мин
36 мин
Похожие предложения торговых помещений
27.2 м² - Бунинские кварталы
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
5 мин
2 мин
18 мин
11.8 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
2 мин
18 мин
20 мин
19.7 м² - ЖК «Пикассо»
- 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
25.8 м² - Новое Пушкино
27.4 м² - ЖК «Ново-Молоково»
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 23 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
