Торговая площадь в г. Пушкино 25.8 м² — купить за 12 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 25.8 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 25,8 кв. м в жилом комплексе «Новое Пушкино» по адресу: г. Пушкино, ул. А. Ветчинова, д.3. Объект расположен на первом этаже 10-этажного дома, имеет высоту потолков 3,94 метра, электрическую мощность 8 кВт и одну входную группу с возможностью размещения вывески на фасаде. Цена продажи составляет 12 миллионов рублей (УСН).
Помещение находится в жилом комплексе с постоянным населением, что полностью исключает затраты на привлечение аудитории — целевые клиенты уже проживают в шаговой доступности. Ключевым преимуществом является отсутствие ступеней и порогов при входе, что увеличивает потенциальный пешеходный трафик на 15-20% за счет доступности для маломобильных групп, мам с колясками и пожилых людей. Ровный пол от входа до зоны разгрузки также ускоряет приемку товара и снижает операционные затраты.
Компактный формат и универсальные характеристики делают помещение идеальным для широкого спектра бизнесов: продуктового магазина у дома, пекарни, аптеки, салона услуг, кофейни, цветочного магазина или пункта выдачи заказов. Для просмотра и обсуждения условий продажи просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
20 мин
19.7 м² - ЖК «Пикассо»
- 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
50.4 м² - ЖК «Новое Летово»
- 14.5% доходность
- 6.9 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Эльйон»
- 10% доходность
- 10 лет окупаемость
10.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
50.8 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 25.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
