Торговая площадь в г. Видное 27.4 м² — купить за 10 600 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 27.4 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение в ЖК «Ново-Молоково».
Помещение площадью 27,4 м² расположено в 13 корпусе, который сдан и полностью введён в эксплуатацию, ключи получены. У помещения отдельный вход, что повышает его автономность и привлекательность для арендаторов формата «у дома».
ЖК «Ново-Молоково» — это сформированный мини-город с полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. В составе комплекса — 13 жилых корпусов, школа, детский сад и два паркинга. 11 корпусов уже заселены, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и ежедневный спрос. В жилом комплексе проживает более 15 000 жителей, а в радиусе 500 метров — свыше 5 150 квартир.
Локация выгодно расположена — 9 км от МКАД, а в 2026 году запланирован запуск четырёхполосной автодороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское», что существенно повысит транспортную доступность и инвестиционную привлекательность района.
Все квартиры в ЖК передаются с чистовой отделкой или white box, благодаря чему заселение происходит быстро, без затяжных ремонтов, а коммерческие помещения получают клиентов с первых месяцев эксплуатации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
20 мин
19.7 м² - ЖК «Пикассо»
- 7.1% доходность
- 14.2 лет окупаемость
43 м² - ЖК «Новое Летово»
- 16.5% доходность
- 6.1 лет окупаемость
25.8 м² - Новое Пушкино
25.1 м² - ЖК «Ново-Молоково»
- 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Новая Рига»
- 9% доходность
- 11.1 лет окупаемость
9 мин
5 мин
20.6 м² - 12.4% доходность
- 8.0 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 27.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
