Торговая площадь в г. Москва 66 м² — купить за 21 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 66 м²
Предлагается на продажу угловое торговое помещение площадью 66 м², расположенное на первой линии жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве. Объект имеет формат стрит-ритейла на первом этаже жилого дома, отличается высокой проходимостью и панорамным остеклением с витринными окнами на две стороны, что обеспечивает максимальную визуальную открытость и привлекательность для пешеходного и автомобильного трафика. Отдельный, отлично просматриваемый вход делает помещение удобным и заметным для посетителей, а парковка непосредственно под окнами повышает комфорт для клиентов на автомобиле.
Помещение оснащено высокими потолками, отдельным санузлом, выделенной электрической мощностью от 13 кВт с индивидуальным счётчиком, а также вытяжкой, что обеспечивает возможность размещения широкого спектра форматов торговли и услуг, в том числе с использованием специализированного оборудования. Доступ к помещению возможен круглосуточно, 24/7, предусмотрено место под размещение вывески и рекламных конструкций, что дополнительно усиливает коммерческий потенциал объекта. Густонаселённый спальный район с устойчивым потоком местных жителей формирует стабильную клиентскую базу.
Помещение идеально подходит для размещения кофейни, продуктового магазина, табачного бутика, аптеки, салона красоты, парикмахерской, барбершопа, нейл-студии, бьюти-сервиса, магазина одежды, промышленных и хозяйственных товаров, зоотоваров и иных видов розничной торговли и сервиса. Жилой комплекс «Остафьево» относится к комфорт-классу, отличается платёжеспособной аудиторией, все квартиры сдаются с отделкой, заселение ведётся активно, что гарантирует быстрый рост постоянного потока жителей и, соответственно, потенциальных покупателей.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
34 мин
27 мин
32.7 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
12 мин
34 мин
29 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
22 мин
9 мин
10 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
6 мин
32 мин
11 мин
89.3 м² 
47 м² - ЖК «Пригород Лесное»
11 мин
11 мин
4 мин
18.3 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 66 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
