Торговая площадь в г. Москва 89.3 м² — купить за 22 990 000 ₽
Фото
Планировка
11 мин
32 мин
6 мин
Площадь 89.3 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: ул. Героев Панфиловцев, д. 1, корп. 3. Объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Сходненская», в локации с сверхинтенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает высокую коммерческую устойчивость и постоянную деловую активность. Благодаря выгодному расположению, сформированной инфраструктуре района и отличной транспортной доступности помещение представляет интерес как для инвестора, ориентированного на стабильный арендный поток, так и для собственника, рассматривающего ликвидный актив в развитом городском окружении.
Помещение имеет зальную планировку с выполненным ремонтом, что повышает его функциональность и делает пространство удобным для эксплуатации. Существенным преимуществом объекта являются широкие рекламные возможности, позволяющие эффективно использовать фасадный потенциал и обеспечивать хорошую визуальную идентификацию для арендатора или будущего пользователя.
Объект находится в районе с развитой инфраструктурой, плотной жилой и коммерческой застройкой, активным движением транспорта и стабильным пешеходным потоком. Такое сочетание характеристик формирует для помещения сильную рыночную позицию и поддерживает его долгосрочную ликвидность. За счет первого этажа, качественной локации и высокой интенсивности трафика предложение можно рассматривать как надежный коммерческий актив с хорошим потенциалом сохранения и капитализации стоимости.
Расположение на карте
11 мин
32 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
47 м² - ЖК «Пригород Лесное»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 89.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
