Торговая площадь в г. Москва 18.3 м² — купить за 19 800 000 ₽
Фото
Планировка
11 мин
4 мин
11 мин
Площадь 18.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, 3-я Тверская-Ямская улица, д. 19. Объект расположен в центральной части Москвы, всего в двух минутах пешком от станции метро «Маяковская», и представляет собой компактное ликвидное помещение с высоким арендным потенциалом. На текущий момент объект свободен от арендатора, что позволяет новому собственнику оперативно подобрать подходящий формат использования или вывести помещение на рынок аренды.
Общая площадь составляет 18,3 кв. м, стоимость объекта — 19 800 000 рублей. Помещение находится на первом этаже пятиэтажного административного здания и имеет отдельный вход непосредственно с улицы. Собственный санузел, место для размещения наружной рекламы и независимый доступ обеспечивают автономную эксплуатацию и делают объект удобным для небольшого торгового, сервисного или офисного формата.
В помещении выполнен ремонт: стены находятся в аккуратном состоянии, уложено современное напольное покрытие, смонтированы освещение и электрические розетки, оборудован санузел. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность — 15 кВт. Текущее состояние позволяет начать эксплуатацию без значительных дополнительных вложений и в короткие сроки подготовить объект к передаче арендатору.
Существенным преимуществом предложения является расположение в деловой и торговой части центра Москвы. Близость к метро «Маяковская», интенсивный пешеходный поток и высокая плотность офисной, жилой и коммерческой застройки формируют устойчивый спрос на небольшие помещения. Рядом работают магазин «Ароматный Мир» и зооклиника, что дополнительно подтверждает востребованность локации и наличие сформированного клиентского трафика.
Ориентир по арендной ставке составляет 150 000 рублей в месяц, потенциальный срок окупаемости — около 11 лет. За счёт центрального расположения, отдельного входа, готового ремонта, собственного санузла и близости к метро объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение с понятной инвестиционной моделью и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
11 мин
4 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
27 мин
34 мин
10 мин
32.7 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
89.3 м² 
47 м² - ЖК «Пригород Лесное»
66 м² - Остафьево
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 18.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
