Торговая площадь в г. Москва 170.9 м² — купить за 128 175 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
17 мин
15 мин
Площадь 170.9 м²
Предлагается к продаже комплекс встроенно-пристроенных коммерческих помещений в составе жилого комплекса «Дмитровское шоссе 89». Объект расположен на первом этаже 46-этажного жилого дома на 913 квартир с предчистовой отделкой, что обеспечивает формирование плотного и платежеспособного потока жителей сразу после ввода дома в эксплуатацию. На продажу предлагаются два форматных помещения площадью 144,4 м² и 170,9 м² с возможностью гибкого деления на блоки площадью 63,9 м², 29,1 м², 78,8 м², 95,5 м² и 50,9 м² либо, напротив, объединения под крупного арендатора. Такое планировочное решение позволяет адаптировать объект как под собственные нужды покупателя, так и под различные форматы стрит-ритейла и сервисных операторов.
Помещения располагаются на первой линии динамичной пешеходной и транспортной магистрали Дмитровского шоссе, напротив одного из крупнейших торговых центров Москвы «AVENUE SEVER» с прогнозируемым трафиком порядка 45 000 человек в сутки. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Селигерская» транспортно-пересадочного узла с среднесуточным пассажиропотоком до 150 000 человек. Такое сочетание факторов формирует мощный поток потенциальных клиентов и делает объект особенно привлекательным для сетевых арендаторов, операторов повседневного сервиса, общепита и товаров повседневного спроса.
Коммерческие помещения имеют открытую планировку с высотой потолков около 4 м, крупные витринные окна по фасаду и четыре отдельных входа, что обеспечивает высокую визуальную и физическую доступность с улицы и удобную организацию внутренних потоков. Витринное остекление создаёт широкие возможности для оформления фасада, размещения рекламных конструкций и формирования яркого торгового фронта. Технические параметры и формат помещений позволяют реализовать различные концепции — от продуктового ритейла, аптек и отделений банков до кафе, пекарен, салонов услуг, шоурумов и медицинских кабинетов.
Проект реализуется надёжным застройщиком — Фондом реновации. Сдача объекта и передача ключей запланированы на IV квартал 2027 года, квартиры передаются с готовой отделкой, что гарантирует быстрое заселение и оперативное формирование стабильной потребительской базы. Учитывая стадию реализации проекта и растущий потенциал локации, к моменту ввода объекта в эксплуатацию ожидается существенный рост стоимости квадратного метра, ориентировочно до двукратного увеличения по сравнению с текущим уровнем. Данные помещения представляют собой высоко потенциалный инвестиционный актив в развивающемся жилом кластере с сильным трафиком, устойчивым спросом и благоприятными условиями для формирования доходного арендного бизнеса.
Расположение на карте
4 мин
17 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
4 мин
17 мин
15 мин
144.4 м² 
20 мин
5 мин
4 мин
184 м² - Амурский парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
16 мин
23 мин
5 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
8 мин
5 мин
130 м² 
186 м² - Бунинские луга
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
6 мин
27 мин
10 мин
119.8 м² - ЖК «Фестиваль Парк-2»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 170.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
