Торговая площадь в г. Москва 184 м² — купить за 92 000 000 ₽
Фото
Планировка
20 мин
5 мин
4 мин
Площадь 184 м²
Продаётся помещение площадью 184 м² в жилом комплексе «Амурский парк» на востоке Москвы. Высота потолков — 4 м, электрическая мощность — 36,8 кВт. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Ближайшая станция метро — «Черкизовская», до неё всего 10 минут пешком.
ЖК «Амурский парк» рассчитан на 12 500 жителей, включает 4 500 квартир и 10 корпусов (всего в проекте 15 жилых домов, 4 из которых уже заселены). Комплекс оснащён подземным паркингом и детским садом с бассейном. Во дворах обустраиваются детские площадки и зоны для отдыха. На первых этажах домов размещаются магазины, кафе, минимаркеты и различные сервисы. Район обладает развитой инфраструктурой с наличием школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и спортивного комплекса. В рамках городской программы «Индустриальные кварталы» вскоре здесь появятся новые образовательные учреждения и парки вместо гаражей и промзон.
Жилой квартал находится рядом с Черкизовским детским парком, Сиреневым садом, усадьбой Измайлово, а всего в 10 минутах езды расположен национальный парк Лосиный Остров. Это делает объект особенно привлекательным для инвестиций и ведения бизнеса в густонаселённом и экологически благоприятном районе.
Расположение на карте
20 мин
5 мин
4 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
144.4 м² 
16 мин
5 мин
23 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
22 мин
40 мин
2 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
5 мин
11 мин
11 мин
119.9 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
186 м² - Бунинские луга
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 184 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
