Торговая площадь в г. Москва 186 м² — купить за 90 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 186 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ул. Александры Монаховой, д. 80, корп. 5, в 4 минутах пешком от станции метро «Потапово». Объект расположен в ЖК «Бунинские луга» — крупном жилом квартале Новой Москвы, в уже сформированной и активно работающей коммерческой локации с высоким ежедневным трафиком.
Площадь помещения — 186,1 кв. м. Объект находится на 1 этаже, имеет отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду, высоту потолков 4 м и выделенную электрическую мощность 37 кВт. Перед помещением организована парковка, предусмотрено место для размещения рекламы, что дополнительно усиливает коммерческий потенциал и визуальную заметность объекта.
Существенным преимуществом является сильная локация внутри жилого массива. Помещение выходит на одну из главных пешеходных улиц, ведущих от метро вглубь ЖК, благодаря чему основной поток жителей от станции проходит в радиусе видимости объекта. В шаговой доступности расположена конечная остановка автобусов со всего района, что дополнительно увеличивает пешеходный трафик и делает помещение особенно привлекательным для арендаторов, ориентированных на интенсивный ежедневный поток.
ЖК «Бунинские луга» расположен в 7 км от МКАД, рядом с прудами и парковыми зонами, и уже представляет собой полностью заселенный жилой квартал с устойчивым спросом на торговую и сервисную инфраструктуру. Для инвестора это означает не перспективный, а уже действующий рынок с понятной аудиторией и стабильным потребительским поведением.
На текущий момент арендатором помещения является даркстор «Самокат». Это делает предложение особенно интересным для покупателей, рассматривающих объект как доходный актив с действующим арендатором и готовой коммерческой моделью. Формат арендатора хорошо соответствует плотной жилой застройке и локации у метро, что дополнительно подтверждает правильность выбора точки.
Данное предложение сочетает в себе готовый арендный бизнес, сильную позицию у метро, первый этаж, высокий трафик, качественные технические параметры и хорошую визуальную доступность, что делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и ликвидную коммерческую недвижимость в Москве.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
144.4 м² 
4 мин
5 мин
20 мин
184 м² - Амурский парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
5 мин
23 мин
16 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
22 мин
40 мин
2 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
5 мин
11 мин
11 мин
119.9 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 186 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
