Торговая площадь в г. Москва 120.7 м² — купить за 41 900 000 ₽
Фото
Планировка
18 мин
6 мин
5 мин
Площадь 120.7 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения площадью 120,7 кв. м по цене 41 900 000 рублей. Объект расположен на первой линии в составе современного жилого комплекса и представляет собой универсальное помещение, соответствующее требованиям современного бизнеса. Сочетание удачной локации, функциональной планировки и сильных технических характеристик делает объект привлекательным как для собственного использования, так и для последующей сдачи в аренду.
Помещение имеет два отдельных входа, вход с уровня земли, витринное остекление и свободную планировку, что позволяет адаптировать пространство под различные коммерческие задачи. Высота потолков составляет 3,8 м, выделенная электрическая мощность — 40 кВт. В помещении предусмотрен санузел, а технические параметры позволяют рассматривать объект для размещения форматов с повышенными требованиями к инженерии, включая ресторан, кафе, медицинский центр, стоматологию, салон красоты, магазин, пункт выдачи заказов или офис клиентского обслуживания.
Ключевым преимуществом объекта является расположение на основных маршрутах движения жителей. Первая линия обеспечивает отличную визуальную доступность, высокий рекламный потенциал и постоянный клиентский поток. Помещение хорошо просматривается, удобно для посетителей и сотрудников, а свободная парковка рядом повышает комфорт эксплуатации и доступность объекта для клиентов на автомобиле.
Локация отличается высокой плотностью потенциальной аудитории: в радиусе 500 метров расположено около 8 021 домохозяйства. Современный жилой массив формирует стабильный ежедневный спрос на товары и услуги, а коммерческие помещения находятся на пути регулярных маршрутов жителей района. Развитая городская инфраструктура, благоустроенная территория и активное развитие окружающей застройки усиливают долгосрочный коммерческий потенциал объекта.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность. До станции метро — около 8 минут пешком, до остановок общественного транспорта — примерно 3 минуты, также предусмотрен удобный выезд на МСД и СВХ. Такое расположение обеспечивает объекту приток как локальной аудитории жилого комплекса, так и посетителей из соседних районов.
За счёт сочетания первой линии, двух отдельных входов, витринного остекления, высокой мощности, свободной планировки, плотного жилого окружения и удобной транспортной доступности помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с широкими сценариями использования, высоким арендным потенциалом и перспективой долгосрочного роста стоимости.
Расположение на карте
18 мин
6 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
158.5 м² - Зелёный парк
22 мин
24 мин
26 мин
91.4 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
61 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 120.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
