Торговая площадь в г. Москва 90.5 м² — купить за 34 000 000 ₽
Фото
Планировка
41 мин
28 мин
11 мин
Площадь 90.5 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 90,5 м² в районе Молжаниново, входящем в Северный административный округ Москвы. Локация сочетает московскую прописку, удобную транспортную доступность и спокойную жилую среду, что делает объект привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов.
Район расположен вдоль Ленинградского шоссе, при этом жилая застройка вынесена вглубь квартала, что снижает шум и повышает комфорт проживания. Существенным преимуществом является отличная транспортная связность: прямой выезд на Ленинградское шоссе, автобусная остановка в 3 минутах пешком с маршрутами до метро «Планерная» и «Речной вокзал», а также станция МЦД-3 «Молжаниново» в 15 минутах пешком, запуск которой значительно усилит доступность района.
Жилой комплекс представляет собой крупный сформированный массив из 6 домов высотой 12–15 этажей, с наземным паркингом, детским садом и школой. Все корпуса введены в эксплуатацию, активное заселение завершено. В комплексе 3 483 квартиры и расчетное население около 8 700 жителей, что формирует стабильный ежедневный спрос на торговые и сервисные функции. Дополнительную ценность создаёт концепция «двор без машин», повышающая пешеходную активность внутри квартала.
Помещение имеет универсальный формат, подходит под магазин, услуги, аптеку, кафе или иной стрит-ритейл. Электрическая мощность — 18 кВт, что позволяет размещать большинство востребованных коммерческих арендаторов. Объект расположен в жилом массиве с ограниченным предложением коммерции, что положительно влияет на ликвидность и арендный потенциал.
Данное предложение представляет интерес как для инвесторов, ориентированных на долгосрочный доход в развивающемся районе Москвы, так и для бизнеса, ищущего помещение в сформированном жилом комплексе с прогнозируемым клиентским потоком.
Расположение на карте
41 мин
28 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
120.7 м² - На Клинской
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 90.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
