Торговая площадь в г. Москва 61 м² — купить за 32 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 61 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения по адресу: Москва, Сиреневый бульвар, д. 4/7. Объект расположен на первой линии домов, на первом этаже нового 20-этажного жилого дома, полностью заселённого по программе реновации. До станции метро «Партизанская» — около 5 минут транспортом. Плотная жилая застройка и высокая численность населения района формируют устойчивый пешеходный и автомобильный трафик, а также стабильный спрос на товары и услуги повседневного назначения.
Общая площадь помещения составляет 61 кв. м. Объект имеет две отдельные входные группы с фасада и фактически разделён на два самостоятельных блока площадью 30 и 31 кв. м. В каждом блоке предусмотрен собственный санузел, что позволяет использовать помещение как единый коммерческий объект либо сдавать части независимо друг от друга. Такая конфигурация делает предложение особенно удобным для инвестора, поскольку расширяет круг потенциальных арендаторов и позволяет сформировать диверсифицированный арендный поток.
В помещении выполнена отделка: пол облицован плиткой, стены окрашены, установлен подвесной потолок. Высота потолков составляет 4,8 м, предусмотрены витринные окна по фасаду, обеспечивающие хорошую естественную освещённость и высокую визуальную заметность. Электрическая мощность — 30 кВт, что позволяет разместить широкий спектр торговых, сервисных и общественных форматов.
Объект подходит для аптеки, пункта выдачи заказов, салона красоты, барбершопа, кофейни, минимаркета, цветочной студии, зоомагазина, кондитерской, предприятия общественного питания и других законных видов деятельности. Помещение можно использовать под собственный бизнес либо рассматривать как инвестиционный актив для последующей сдачи в аренду. По объекту уже имеются запросы со стороны сетевых операторов, что подтверждает востребованность локации и коммерческий потенциал помещения.
Дополнительными преимуществами являются парковка перед фасадом, возможность размещения заметной наружной рекламы, а также близость школы и дошкольного учреждения. За счёт первой линии, двух независимых входов, витринного остекления, высокой мощности и расположения в полностью заселённом жилом массиве объект представляет собой ликвидное коммерческое помещение с гибкой моделью использования и хорошим потенциалом арендного дохода.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 61 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
