Торговая площадь в г. Москва 110.7 м² — купить за 47 600 000 ₽
Фото
Планировка
26 мин
23 мин
18 мин
Площадь 110.7 м²
На продажу предлагается нежилое помещение свободного назначения, расположенное в жилом комплексе «Верейская 41» по адресу: Москва, улица Верейская. Объект выполнен в формате стрит-ритейл, что обеспечивает высокую визуальную доступность и прямой контакт с целевой аудиторией.
Общая площадь помещения составляет 110,7 квадратного метра. Объект находится на втором этаже при высоте потолков 4,2 метра, что создает дополнительные возможности для организации многоуровневого пространства, размещения высокого оборудования или реализации нестандартных дизайнерских решений. Выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт, что позволяет подключать энергоемкое оборудование без необходимости проведения сложных согласований. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.
Жилой комплекс «Верейская 41» представляет собой современный проект, состоящий из 10 корпусов переменной этажности и насчитывающий 1298 апартаментов. Корпуса оборудованы системой «умный дом», имеют общественные террасы и приватные дворы без автомобилей, а также подземные парковки, что формирует комфортную среду для проживания и создает стабильную клиентскую базу из числа резидентов с высоким уровнем дохода. Плотный жилой массив обеспечивает постоянный пешеходный трафик, а формат стрит-ритейл на втором этаже при наличии отдельного входа (предполагается, так как формат стрит-ритейл) гарантирует высокую заметность помещения.
Транспортная доступность является ключевым конкурентным преимуществом объекта. Комплекс имеет удобные выезды на Аминьевское и Можайское шоссе, Кутузовский проспект и МКАД. Время в пути до Кутузовского проспекта составляет 5 минут, до Парка Победы — 5 минут, до Москвы-Сити — 20 минут. Ближайшая станция метро «Давыдково» находится в 20 минутах пешком, что обеспечивает приток посетителей из соседних районов и дополнительный транзитный трафик. Удачное расположение комплекса позволяет доехать от него до любой точки Москвы, что повышает привлекательность локации для арендаторов, ориентированных на широкую аудиторию.
Данное предложение ориентировано на инвестора, заинтересованного в приобретении коммерческой недвижимости в перспективной локации с развитой транспортной инфраструктурой, высокой концентрацией платежеспособной аудитории и современными характеристиками самого помещения. Высокая электрическая мощность и свободное назначение позволяют реализовать практически любой формат бизнеса — от розничной торговли до сервисных услуг.
Расположение на карте
26 мин
23 мин
18 мин
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
158.5 м² - Зелёный парк
18 мин
6 мин
5 мин
120.7 м² - На Клинской
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
22 мин
24 мин
26 мин
91.4 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
26 мин
5 мин
28 мин
55 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 110.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
