Торговая площадь в г. Москва 479.4 м² — купить за 137 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
8 мин
15 мин
Площадь 479.4 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — супермаркетом «Пятёрочка» по адресу: Москва, ул. Михайлова, д. 31А. Объект расположен на первом этаже жилого комплекса премиум-класса «Михайлова 31», построенного в 2019 году, и представляет собой ликвидный коммерческий актив с устойчивым арендным потоком, сильной локацией и качественными техническими характеристиками.
Общая площадь помещения составляет 479,4 кв. м. Объект имеет два отдельных входа с главной улицы, что обеспечивает удобный доступ для покупателей и эффективную организацию логистики. Помещение расположено на первой линии, в зоне интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, что особенно важно для продуктового формата и напрямую влияет на стабильность коммерческой деятельности арендатора. Дополнительным преимуществом является расположение в крупном жилом массиве, всего в 10 минутах от станции метро «Окская».
Помещение предлагается с ремонтом и полностью адаптировано под действующий торговый формат. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность — 60 кВт. На объекте предусмотрены центральные коммуникации, кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, а также множество мокрых точек, что делает помещение технически надежным и удобным в эксплуатации. Для посетителей предусмотрен наземный и городской паркинг, а также стихийная парковка, что дополнительно повышает комфорт пользования объектом.
Существенным преимуществом предложения является то, что вместе с основным помещением дополнительно предлагается помещение в прикассовой зоне площадью 72,5 кв. м, что создает дополнительные возможности для получения дохода и расширения коммерческого потенциала объекта. Более того, при необходимости возможно увеличение общей площади до 1 838 кв. м за счет приобретения соседних помещений, что делает актив особенно интересным для инвесторов, ориентированных не только на текущую доходность, но и на стратегическое укрупнение объекта.
Наличие в качестве арендатора супермаркета «Пятёрочка» по долгосрочному договору аренды делает предложение особенно привлекательным для инвестора, рассматривающего покупку стабильного арендного бизнеса с понятной финансовой моделью. За счет сочетания первой линии, качественного жилого окружения, федерального арендатора, помещения в премиальном ЖК и возможности дальнейшего расширения площади объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью и хорошими перспективами сохранения и роста стоимости.
Данное предложение подойдет покупателям, которые ищут качественный торговый актив в Москве с надежным арендатором, сильной локацией и возможностью дальнейшего масштабирования.
Расположение на карте
10 мин
8 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
458.1 м² - ЖК «Красная горка»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
400 м² 
17 мин
15 мин
5 мин
525 м² - 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
524.9 м² - 9.2% доходность
- 10.8 лет окупаемость
499.1 м² - Прибрежный Парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 479.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
