Торговая площадь в г. Москва 475.3 м² — купить за 85 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 475.3 м²
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес в новом ЖК комфорт-класса "Эдельвейс". Арендаторы: Федеральная сеть "Пятёрочка", Пункт выдачи заказов.
Объект с арендаторами «Пятерочка» и пунктами выдачи заказов, востребованными на рынке инвестиций, расположен на первой линии жилого комплекса «Эдельвейс» в Новой Москве. Помещение находится на первом этаже нового жилого дома, обеспечивая высокий пешеходный и автомобильный трафик. Выделенная электрическая мощность составляет 70 кВт, что делает его подходящим для различных видов коммерческой деятельности.
Жилой комплекс «Эдельвейс» возводится в Троицком районе Москвы, в экологически чистом месте, рядом с лесными массивами и рекой Десной. Район активно развивается, инфраструктура расширяется, а транспортная доступность улучшается. В шаговой доступности расположена остановка общественного транспорта, обеспечивающая удобное сообщение со станциями метро «Румянцево», «Саларьево» и «Теплый стан». До МКАД можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле.
В связи с активным развитием микрорайона, сеть инфраструктуры становится всё более разветвленной. Уже сейчас рядом с комплексом работают супермаркет «Перекресток», ресторан «Клюшка», кофейня «Весна» и пиццерия GIUSTO. Вблизи находятся образовательные учреждения, включая частную школу-детский сад Vnukovo International School, детский сад при образовательном комплексе № 1391 и частную школу «Доверие». Дополняют инфраструктуру амбулатория, физкультурно-оздоровительный комплекс «Первомайский» и Русская теннисная академия.
Проект реализует строительный холдинг «Центрстрой», один из крупнейших и наиболее стабильных девелоперов московского региона. Компания основана в 2006 году и специализируется на комплексной застройке жилых кварталов, включая производство строительных материалов, строительство, ввод в эксплуатацию и последующее обслуживание недвижимости. Благодаря собственной материально-технической базе и выполнению всех работ без привлечения подрядчиков, застройщик обеспечивает высокое качество строительства и доступные цены.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
6 мин
9 мин
416 м² - 9.5% доходность
- 10.6 лет окупаемость
10 мин
450.3 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
504 м² - 13.1% доходность
- 7.7 лет окупаемость
570 м² - 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
21 мин
14 мин
21 мин
453 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
6 мин
8 мин
9 мин
451.1 м² - 12.9% доходность
- 7.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 475.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
