Торговая площадь в г. Москва 408 м² — купить за 315 000 000 ₽
Фото
Планировка
17 мин
16 мин
11 мин
Площадь 408 м²
Предлагается к продаже премиальный готовый арендный бизнес с арендатором — супермаркетом «Магнит» в ЖК Will Towers по адресу: г. Москва, пр-т Генерала Дорохова, д. 49. Объект расположен в составе жилого комплекса бизнес-класса и представляет собой качественный коммерческий актив в одной из наиболее перспективных локаций Москвы, сочетающий сильное окружение, растущий жилой массив и редкий формат единственного супермаркета внутри комплекса.
Стоимость объекта составляет 315 000 000 рублей, площадь — 408 кв. м. Помещение расположено на 1 этаже стилобатной части, что обеспечивает удобный доступ для посетителей, высокую визуальную доступность и естественную интеграцию в торговую инфраструктуру комплекса. Формат объекта особенно привлекателен для инвестора за счет его расположения в центральной торговой линейке премиального района и на въезде в жилой комплекс, благодаря чему помещение охватывает основной поток резидентов и посетителей.
Существенным преимуществом предложения является сама локация. ЖК Will Towers рассчитан на 1 907 квартир, при этом заселение уже идет, а значит, объект получает не только текущий, но и последовательно растущий клиентский поток. Дополнительный потенциал локации формируется за счет того, что рядом ведется строительство еще одного жилого комплекса на 1 500 квартир, что в перспективе усилит покупательский спрос и повысит коммерческую ценность объекта. Важнейшим конкурентным преимуществом является то, что это единственное помещение под супермаркет в рамках ЖК, а значит, актив занимает фактически монопольную позицию внутри проекта.
Помещение обладает качественными техническими и планировочными характеристиками. Объект имеет открытую планировку, три отдельных входа, витринные окна по фасаду и парковку, что делает его максимально удобным для эксплуатации и повышает его ликвидность. Дополнительным преимуществом является то, что помещение состоит из трех самостоятельных блоков площадью 138,10 кв. м, 172,70 кв. м и 96,20 кв. м, благодаря чему пространство можно использовать гибко и по своему усмотрению в рамках дальнейшей стратегии владения и управления активом.
Отдельного внимания заслуживает транспортная составляющая. Объект расположен с собственным въездом со скоростного проспекта Генерала Дорохова, что обеспечивает удобный подъезд для посетителей и усиливает доступность локации для автомобильного трафика. За счет этого помещение получает дополнительное преимущество не только как внутриквартальный объект, но и как коммерческая точка, хорошо встроенная в городскую транспортную систему.
Данное предложение сочетает в себе сильного сетевого арендатора, бизнес-класс жилого окружения, монопольное положение супермаркета в ЖК, высокий потенциал дальнейшего роста трафика и качественные фасадные характеристики, что делает объект особенно интересным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход, сохранение капитала и долгосрочную капитализацию актива.
Расположение на карте
17 мин
16 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
10 мин
5 мин
498.6 м² - Эйлер
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
11 мин
5 мин
5 мин
336.2 м² 
16 мин
9 мин
10 мин
414 м² - 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
15 мин
5 мин
5 мин
388 м² - ЖК «Крылья. Дома новых горизонтов»
342.5 м² - 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
316.8 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 408 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
