Торговая площадь в г. Москва 336.2 м² — купить за 235 000 000 ₽
Фото
11 мин
5 мин
5 мин
Площадь 336.2 м²
На продажу предлагается двухуровневое помещение общей площадью 336,2 м², расположенное по адресу: Комсомольский проспект, 5/2. Объект находится на первой линии в престижнейшем районе Москвы — Золотой Миле, что определяет его высокую инвестиционную привлекательность и статусность.
Помещение имеет отдельный вход и уникальную архитектурно-планировочную структуру, включающую три обеденных зала и летнюю террасу. Такая конфигурация позволяет гибко адаптировать пространство под различные форматы бизнеса: объект идеально подойдет для ресторана, салона красоты, небольшой клиники или шоу-рума.
Особую ценность объекту придает его наследие. Ранее здесь располагался культовый ресторан «Сейджи», который на протяжении более двадцати лет пользовался неизменной популярностью, входил в рейтинг лучших ресторанов мира и считался кодом доступа в мир эталонной японской кухни. В помещении сохранена атмосфера безусловной аутентичности, что создает готовую эстетическую основу для нового проекта и привлекает лояльную аудиторию, знакомую с историей этого места.
Локация является одним из ключевых преимуществ объекта. Комсомольский проспект в сегменте «Золотая Миля» — это зона высокой концентрации элитной жилой недвижимости, престижных офисов и ресторанов высокой кухни. Потенциальная клиентская база формируется из числа жителей окрестных клубных домов, а также взыскательной публики, ориентированной на сервис премиального уровня.
Объект представляет собой редкое предложение на рынке коммерческой недвижимости: возможность приобрести помещение с готовой атмосферой, узнаваемой историей и расположением в одной из самых востребованных локаций Москвы.
Расположение на карте
11 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
30 мин
46 мин
45 мин
416 м² - 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
9 мин
6 мин
5 мин
271.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
18 мин
16 мин
262.6 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
23 мин
17 мин
18 мин
310.3 м² - Второй Нагатинский
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
15 мин
16 мин
14 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
15 мин
36 мин
18 мин
426.7 м² - ЖК «Ильинойс»
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 336.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
