Торговая площадь в г. Москва 326.6 м² — купить за 95 000 000 ₽
Фото
Планировка
12 мин
9 мин
5 мин
Площадь 326.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в формате street retail по адресу: Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15, в районе Марьина Роща, СВАО. Объект расположен на первом этаже жилого дома и представляет собой качественный инвестиционный актив с долгосрочным арендатором федерального уровня, понятной моделью доходности и высоким потенциалом сохранения стоимости.
Общая площадь помещения составляет 326,6 кв. м. Объект сдан в аренду на 10 лет российской сети продовольственных магазинов «Пятёрочка» (арендатор — ООО «Агроторг»), что формирует для собственника стабильный и прогнозируемый арендный поток. На текущий момент на объекте ведутся строительно-монтажные работы, после чего предусмотрены комплектация магазина, завоз оборудования и товара. Открытие супермаркета запланировано на апрель 2026 года, что подчеркивает высокую степень готовности проекта к запуску и началу полноценной коммерческой эксплуатации.
Существенным преимуществом предложения является надежность арендатора и востребованность продуктового формата в данной локации. Объект расположен в густонаселенном жилом массиве с высокой плотностью застройки, что обеспечивает устойчивый повседневный спрос и высокий покупательский потенциал. Дополнительный драйвер развития территории — активное строительство новых жилых домов Фондом реновации в районе Анненской улицы, что создает предпосылки для дальнейшего увеличения численности населения и усиления потребительского трафика. При этом важным фактором инвестиционной стабильности является то, что жилой дом с объектом не включен в программу реновации, что снижает долгосрочные риски для собственника.
Объект отличается превосходной локацией и обладает всеми характеристиками, важными для успешного торгового помещения: высокая заметность, хорошая проходимость, удобная пешеходная и транспортная доступность. Помещение оснащено всеми центральными коммуникациями, при этом инженерные сети и системы являются новыми, что повышает надежность эксплуатации и снижает вероятность дополнительных капитальных затрат в ближайшей перспективе. Дополнительными преимуществами выступают удобная площадь, функциональная планировка, высокие потолки и свежий ремонт, благодаря чему объект полностью готов к эффективной работе арендатора.
Данное предложение подойдет инвесторам, которые рассматривают приобретение ликвидного коммерческого актива с долгосрочным федеральным арендатором, сильной локацией и понятной экономикой. Это объект, в котором уже заложены ключевые параметры надежного арендного бизнеса: стабильный спрос, качественное окружение, перспективное развитие района и минимальная вовлеченность собственника в операционное управление. Иными словами, речь идет о формате, где действительно можно получать пассивный доход от качественного торгового актива.
Расположение на карте
12 мин
9 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
376 м² - Римский
- 12.3% доходность
- 8.1 лет окупаемость
301 м² - Томилино Парк
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
236.3 м² - Зелёный парк
48 мин
10 мин
297 м² 
343 м² - 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
6 мин
5 мин
238.8 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 326.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
