Торговая площадь в г. Москва 215.6 м² — купить за 459 878 997 ₽
Фото
3 мин
2 мин
5 мин
Площадь 215.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, Климентовский переулок, д. 12, стр. 1, в историческом центре столицы, в районе Замоскворечье. Объект расположен в одной из самых востребованных торговых локаций ЦАО, всего в 100 метрах от метро «Третьяковская» и в 300 метрах от метро «Новокузнецкая», что обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик и исключительную ликвидность.
Помещение общей площадью 215,6 кв. м уже сформировано как качественный арендный актив: в его составе работают Cofix площадью 57,5 кв. м и «ДоДо Пицца» площадью 153,8 кв. м. Такое сочетание арендаторов делает объект особенно привлекательным для инвестора, поскольку оба формата ориентированы на постоянный городской поток и востребованы в центральных локациях с высокой проходимостью.
Существенным преимуществом предложения является не только сильный арендный состав, но и сама локация. Объект находится всего в километре от Кремля, в окружении знаковых городских точек притяжения. В пешей доступности расположены парки «Музеон» и «Зарядье», Третьяковская галерея, рестораны высокой кухни, бутики, фитнес-центры, иностранные посольства, а также престижные частные школы и детские сады. Такое окружение формирует стабильный поток жителей, туристов, офисной аудитории и посетителей центра Москвы.
Дополнительную ценность объекту придает его расположение в исторической части города и прекрасный вид из окна, что усиливает общее восприятие помещения и повышает привлекательность для арендаторов. За счет редкой центральной локации, близости к двум станциям метро, сильного пешеходного трафика и уже действующих арендаторов объект можно рассматривать как надежный доходный актив с высоким потенциалом сохранения стоимости и дальнейшей капитализации.
Предложение подойдет инвестору, который рассматривает покупку ликвидного коммерческого помещения в центре Москвы с готовым арендным потоком и долгосрочно сильной локацией.
Расположение на карте
3 мин
2 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
6 мин
6 мин
248.9 м² 
15 мин
3 мин
5 мин
280.3 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
235.8 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
190.6 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
186.3 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
11 мин
9 мин
9 мин
149 м² - 5.1% доходность
- 19.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 215.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
