Торговая площадь в г. Москва 248.9 м² — купить за 485 000 000 ₽
Фото
Планировка
6 мин
6 мин
6 мин
Площадь 248.9 м²
На продажу представлено просторное торговое помещение, расположенное в престижном районе столицы по адресу: Большая Никитская улица, дом 12/1. Данный объект представляет собой уникальное предложение для размещения галереи современного искусства, концептуального шоу-рума или бутика премиум-сегмента.
Общая площадь помещения составляет 248,9 квадратных метров при высоте потолков 3,1 метра, что позволяет реализовать самые смелые дизайнерские и планировочные решения благодаря свободной планировке. Помещение передается в состоянии White Box с качественной отделкой, готовой к финальному оформлению в соответствии с индивидуальным стилем арендатора или собственника.
Ключевым преимуществом объекта является его архитектурная выразительность: витрины, расположенные по всему периметру, обеспечивают максимальную инсоляцию внутреннего пространства и создают идеальные условия для презентации товаров или экспозиций. Фасад здания предоставляет широкие возможности для размещения информационных и рекламных вывесок, гарантируя высокую узнаваемость бренда. Для посетителей и персонала предусмотрена возможность парковки в прилегающих переулках.
Местоположение объекта не имеет аналогов по своей привлекательности. Помещение находится в точке притяжения городской жизни — на пересечении с Большой Никитской улицей, в непосредственной пешей доступности от Патриарших прудов. Данная локация является эпицентром культурной и деловой активности столицы.
Высокий покупательский и гостевой трафик обеспечен соседством с ведущими театральными площадками города, включая театр имени В. Маяковского, консерваторию имени П. И. Чайковского, МХТ имени А. П. Чехова и Большой театр. В непосредственной близости расположены престижные деловые центры, такие как «Романов Двор» и «Воздвиженка-Центр», а также знаковые объекты инфраструктуры: ЦУМ, ГУМ, отели класса люкс The Carlton и «Националь».
Окружение составляют многочисленные рестораны высокой кухни, клубные дома и элитные жилые комплексы, что формирует постоянную аудиторию из числа местных жителей с высоким уровнем достатка, а также взыскательных гостей столицы. Близость к Московскому Кремлю, Государственному историческому музею и другим достопримечательностям гарантирует стабильный интерес со стороны туристов.
Транспортная доступность объекта обеспечена близостью станции метро «Охотный ряд» (ЦАО). Помещение станет идеальным активом для инвестора, ориентированного на долгосрочное владение коммерческой недвижимостью в самой востребованной локации города.
Расположение на карте
6 мин
6 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
3 мин
2 мин
5 мин
215.6 м² - 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
16 мин
4 мин
17 мин
319.1 м² - STONE Ходынка
330.5 м² - Stone Towers
235.8 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
190.6 м² - Клубный дом «Full House»
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
11 мин
9 мин
9 мин
149 м² - 5.1% доходность
- 19.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 248.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
