Торговая площадь в г. Котельники 136.8 м² — купить за 50 500 000 ₽
Фото
Планировка
27 мин
14 мин
41 мин
Площадь 136.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в составе жилого комплекса «Кузьминский лес» по адресу: Московская область, г. Котельники, корпус 10. Объект представляет собой угловое помещение общей площадью 136,8 м² с действующими арендаторами федерального уровня: аптечной сетью «Ригла» и пунктом выдачи заказов маркетплейса Ozon. Наличие двух устойчивых операторов, ориентированных на повседневный спрос, формирует стабильный арендный поток и существенно снижает риски для инвестора.
Помещение расположено в доме, введённом в эксплуатацию, в одном из наиболее перспективных жилых кластеров Новой Москвы и ближнего Подмосковья. Локация отличается удобной транспортной доступностью: станция метро «Котельники» находится примерно в десяти минутах пешком, в непосредственном окружении сформирована плотная жилая застройка. В жилом комплексе уже сдано 1 416 квартир и дополнительно строятся ещё 1 392 квартиры, что обеспечивает значительный рост совокупной ёмкости проекта и постоянное расширение клиентской базы для арендаторов. Высокая плотность населения в районе гарантирует устойчивый спрос на аптечные услуги и формат пунктов выдачи заказов.
Угловое расположение помещения, витринные окна и входные группы с двух сторон дома обеспечивают максимальную визуализацию и удобство доступа для посетителей. Фасад обладает выраженным рекламным потенциалом, что позволяет эффективно размещать фирменную символику арендаторов и усиливать узнаваемость брендов. Электрическая мощность 27 кВт полностью покрывает потребности действующих арендаторов и отвечает требованиям форматов аптечного бизнеса и пунктов выдачи заказов. Свободная планировка даёт возможность оптимально организовать внутреннее пространство под текущие и потенциальные сценарии использования.
Ключи по объекту предусмотрены к передаче в первом квартале 2026 года, при этом дом уже введён в эксплуатацию, что позволяет инвестору войти в проект на стадии окончательного формирования коммерческой инфраструктуры комплекса. Надёжный застройщик ПИК, сильный пул жителей, угловое расположение на первых линиях потоков внутри ЖК и наличие двух федеральных арендаторов делают данный объект сбалансированным инвестиционным активом для долгосрочного владения с целью получения стабильного арендного дохода и роста капитализации.
Расположение на карте
27 мин
14 мин
41 мин
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
6 мин
5 мин
79.9 м² 
38 мин
44 мин
29 мин
132.9 м² - Остафьево
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
4 мин
17 мин
15 мин
50.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
9 мин
16 мин
5 мин
147 м² - 9.5% доходность
- 10.6 лет окупаемость
139.5 м² - Riga Hills
- 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 136.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
