Торговая площадь в г. Москва 106 м² — купить за 63 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
4 мин
12 мин
Площадь 106 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 106 кв. м в топовой локации района Сокол. Объект расположен на первой линии, в точке с огромным пешеходным трафиком и отличной видимостью со стороны автомобильного потока, что делает его особенно привлекательным как для собственного использования, так и для инвестиций в арендный бизнес.
Существенным преимуществом объекта является его исключительно выгодное расположение: помещение находится всего в 100 метрах от станции метро «Сокол», а остановка общественного транспорта расположена непосредственно у входа. Такое местоположение обеспечивает постоянный поток посетителей в течение всего дня и формирует высокий коммерческий потенциал помещения. Район Сокол отличается развитой городской средой и высокой деловой активностью, а численность населения составляет более 58 тысяч человек, что дополнительно поддерживает стабильный потребительский спрос.
На текущий момент в помещении размещены арендаторы Wildberries и Ozon, что позволяет рассматривать объект как готовый арендный бизнес с уже сформированным потоком арендаторов. Наличие востребованных операторов в сегменте повседневных сервисов делает предложение особенно интересным для инвесторов, ориентированных на стабильный доход и ликвидный коммерческий актив в сильной городской локации.
Помещение обладает качественными техническими характеристиками. Электрическая мощность составляет 60 кВт, что является серьезным преимуществом и позволяет использовать объект практически под любой вид деятельности. Предусмотрены две входные группы, что повышает удобство эксплуатации, улучшает логистику и расширяет возможности функционального использования пространства. Благодаря этим параметрам объект подходит как для торгового формата, так и для сферы услуг, общественного питания, клиентского офиса или комбинированной концепции.
Дополнительную привлекательность объекту придает его окружение. В непосредственной близости расположены многочисленные бизнес-центры, учебные заведения, кафе и рестораны, что формирует активную деловую и потребительскую среду. Такое соседство обеспечивает помещению стабильную востребованность и поддерживает высокий уровень коммерческой активности независимо от сезона.
Данное предложение сочетает в себе сильную локацию, первую линию, шаговую доступность от метро, высокий трафик, мощную инженерную базу и действующих арендаторов, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов, рассматривающих покупку ликвидной коммерческой недвижимости с хорошим потенциалом доходности и капитализации.
Расположение на карте
16 мин
4 мин
12 мин
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
6 мин
5 мин
79.9 м² 
38 мин
44 мин
29 мин
132.9 м² - Остафьево
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
103.7 м² - Ильинские луга
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
4 мин
17 мин
15 мин
50.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
4 мин
17 мин
15 мин
78.8 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
139.5 м² - Riga Hills
- 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 106 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
