Торговая площадь в г. Красногорск 1 032 м² — купить за 285 000 000 ₽
Фото
Планировка
40 мин
48 мин
9 мин
Площадь 1 032 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в ЖК «Архангельское» по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, пос. Архангельское, ул. Архитектора Тюрина, д. 1. Объект представляет собой эксклюзивные коммерческие площади на первом этаже жилого комплекса и является одним из наиболее сильных предложений в данной локации за счет отсутствия сопоставимых конкурентных помещений, сформированного трафика и уже действующих федеральных арендаторов.
Общая площадь объекта составляет 1 032 кв. м. Помещение расположено на 1 этаже 7-этажного здания, имеет зальную планировку и обладает качественными техническими характеристиками, позволяющими эффективно эксплуатировать объект в торговом формате. Выделенная электрическая мощность составляет 165 кВт, все договоры на коммунальные услуги заключены, необходимые разрешения получены, согласованы зона разгрузки, вывеска, а также площадки под ЦХМ и ТБО. Это означает высокий уровень готовности объекта к стабильной коммерческой эксплуатации и минимальные риски для собственника.
Существенным преимуществом предложения является действующий арендный состав. В объекте размещены супермаркет «Пятёрочка» площадью 579 кв. м и Wildberries площадью 153 кв. м. По обоим помещениям заключены долгосрочные договоры аренды, что формирует для инвестора стабильный денежный поток и понятную модель доходности. Дополнительным фактором инвестиционной надежности является то, что алкогольная лицензия получена, а сам магазин уже работает и стабильно приносит доход.
Отдельного внимания заслуживает наличие 300 кв. м вакантной площади, что создает для будущего собственника существенный потенциал роста арендного дохода. Это позволяет не просто приобрести объект с уже действующим потоком, но и получить дополнительный резерв для увеличения капитализации актива за счет заполняемости оставшейся площади. Именно такое сочетание действующих арендаторов и свободного блока делает предложение особенно интересным для инвесторов, ориентированных не только на стабильность, но и на дальнейший рост доходности.
Объект расположен в локации с огромным пешеходным и автомобильным трафиком. Дополнительным драйвером развития территории станет близость к будущему транспортному узлу: метро и ЖК СберСити находятся всего в 1,5 км от объекта, а после открытия метро интенсивность трафика, по оценке локации, существенно возрастет. Это напрямую усиливает перспективы дальнейшего роста выручки арендаторов и инвестиционной привлекательности объекта в целом.
Данное предложение сочетает в себе надежный арендный поток, долгосрочные договоры, сильных федеральных арендаторов, высокую готовность объекта, отсутствие конкуренции в Архангельском и реальный потенциал увеличения дохода за счет вакантной площади. Объект будет особенно интересен инвесторам, которые рассматривают покупку качественного коммерческого актива с устойчивой текущей доходностью и выраженной перспективой роста стоимости.
Расположение на карте
40 мин
48 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
38 мин
20 мин
8 мин
1 094.7 м² - 9.6% доходность
- 10.4 лет окупаемость
10 мин
6 мин
11 мин
1 023.8 м² - 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
9 мин
5 мин
5 мин
984.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
8 мин
21 мин
15 мин
1 100 м² - 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
1 100 м² - 13.1% доходность
- 7.6 лет окупаемость
9 мин
17 мин
22 мин
1 073 м² - 9.9% доходность
- 10.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 032 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
