Торговая площадь в г. Москва 68.9 м² — купить за 31 680 000 ₽
Фото
14 мин
17 мин
5 мин
Площадь 68.9 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в новом многофункциональном комплексе Kuskovo Space — уникальном лофт-проекте в составе жилого комплекса «Большое Кусково». Объект расположен всего в трёх минутах пешком от станции МЦД-4 «Кусково», что обеспечивает стабильный пешеходный поток и делает локацию одной из самых перспективных в районе.
Помещение обладает всеми необходимыми характеристиками для успешного ведения бизнеса: отдельный вход с улицы, высокие потолки, панорамное остекление, выделенная мощность 15 кВт, а также отдельный кадастровый номер. Магазин открыт в июле 2024 года, здание введено в эксплуатацию и активно заселяется. Бизнес-центр в составе проекта уже заполнен на 90%, работает крупный фитнес-клуб Xfit Premium Perovo с бассейнами и более чем восьмитысячной клиентской базой. Также функционируют аптека «Здравсити», салон красоты, СПА, кафе, пункт выдачи Ozon и другие объекты сферы услуг.
Район находится в стадии активного развития: к лету 2025 года завершится благоустройство прилегающей территории у станции МЦД-4, включая спортивные зоны и перехватывающую парковку, что усилит трафик. Планируется увеличение посещаемости фитнес-клуба и РФЛ-арены с четырьмя футбольными полями, а также завершение строительства корпусов №2 и №3, которые добавят около 1 500 новых жителей. Всё это формирует мощный потенциал для роста арендной доходности и капитализации актива. Оперативный показ, юридическое сопровождение и помощь с ипотекой предоставляются.
Расположение на карте
14 мин
17 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 68.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
