Торговая площадь в г. Москва 66.5 м² — купить за 32 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 66.5 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 67 м² под общественное питание и торговлю в составе современного жилого комплекса ЖК «Дзен кварталы», расположенного в районе Коммунарка, НАО г. Москвы. Объект находится на въезде в ЖК, непосредственно на основном пешеходном и автомобильном трафике, что обеспечивает высокую видимость и устойчивый поток потенциальных клиентов.
Помещение расположено по адресу: Москва, ЖК «Дзен кварталы», корп. 1.2, квартал № 160, 1Вк1, в новом густонаселённом жилом массиве. В радиусе до 500 метров проживает порядка 6 000 жителей, общая ёмкость комплекса составляет около 14 500 жителей, что формирует мощную базу постоянных посетителей для форматов «у дома» — кафе, пекарни, кофеен, магазинов шаговой доступности, аптек и сервисных предприятий.
Объект обладает высокими потребительскими и техническими характеристиками. Высота потолков — 6,2 м, что даёт уникальную возможность организации антресольного уровня и увеличения полезной площади до +40 % при сохранении компактного пятна застройки. Такая конфигурация особенно привлекательна для операторов общественного питания и сервисов с разделением гостевой и технической зон. Несущая способность перекрытий — до 600 кг/м², что позволяет безопасно размещать оборудование, стеллажи, холодильные и технологические линии.
В помещении предусмотрен один вход с фасада, что обеспечивает удобный доступ для посетителей и позволяет выгодно организовать входную группу. Электрическая мощность составляет 30 кВт с возможностью увеличения до 40 кВт, чего достаточно для большинства форматов общепита и ритейла. Уже заложены технологические решения для общественного питания, а также предусмотрены технические параметры вентиляции (сечения 500х200, 200х100, Ø100), что существенно упрощает проектирование инженерных систем кухни и зала.
Помещение передаётся без отделки, что даёт будущему собственнику или арендатору возможность реализовать индивидуальный дизайн-проект в соответствии с требованиями концепции бренда и нормами отрасли. Отсутствие действующих систем дымоудаления и пожарной сигнализации означает необходимость их устройства, но одновременно предоставляет свободу в выборе оптимальных технических решений под конкретный формат использования.
Благодаря сочетанию расположения на въезде в комплекс, плотного жилого окружения, большой высоты потолков с возможностью устройства антресоли, достаточной электрической мощности и подготовленных технологических решений для общепита, данное помещение является высоколиквидным предложением на рынке стрит-ритейла Новой Москвы. Объект оптимален как для размещения кафе, пекарни, кофейни, магазина у дома, аптеки или сервиса, так и для инвестора, планирующего формирование качественного арендного продукта в перспективном и активно развивающемся жилом кластере.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
100 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
101 м² - Солнцево парк
- 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 66.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
