Торговая площадь в г. Москва 212.9 м² — купить за 52 000 000 ₽
Фото
Планировка
10 мин
5 мин
5 мин
Площадь 212.9 м²
Предлагается на продажу и в аренду напрямую от собственника помещение в престижной исторической локации. Объект расположен по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 30/3, стр. 2. Это помещение назначения «услуги, торговля» площадью 212,9 кв. м, расположенное в подвале жилого дома 1904 года постройки.
Помещение имеет отдельный вход со двора, высоту потолков 2,8 м и центральные коммуникации. Для клиентов доступна парковка возле дома и рядом находится остановка общественного транспорта.
Главным активом является исключительное местоположение в самом центре Москвы. Объект находится в пешей доступности от двух станций метро: «Смоленская» (530 м) и «Арбатская» (1,03 км), а также от Бульварного (820 м) и Садового кольца (640 м). Такая локация гарантирует сверхвысокий пешеходный трафик туристов и жителей города.
Это уникальная возможность для создания авторского проекта: антикафе, винного бара, галереи, шоу-рума, концептуального магазина или приватного клуба в историческом центре. Для просмотра и обсуждения условий продажи или долгосрочной аренды просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
10 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
28 мин
20 мин
127.6 м² - Ильинские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
168.7 м² - Цветочные Поляны
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
156.6 м² - Тропарево Парк
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
32 мин
45 мин
29 мин
137.3 м² - Остафьево
29 мин
46 мин
29 мин
141 м² - Остафьево
33 мин
7 мин
119.2 м² - 1‑й Лермонтовский
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 212.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
