Торговая площадь в г. Москва 141 м² — купить за 41 000 000 ₽
Фото
Планировка
29 мин
46 мин
29 мин
Площадь 141 м²
Продается помещение свободного назначения (ПСН) площадью 141 м² в жилом комплексе «Остафьево», расположенное в Новой Москве. Объект находится на первом этаже жилого корпуса с открытой планировкой, что дает свободу зонирования и гибкость в организации пространства. Витринное остекление обеспечивает отличную видимость и освещенность помещения. Подведены все необходимые коммуникации, включая мокрые точки (вода, канализация), что позволяет использовать помещение для ресторанов, салонов, и других видов бизнеса. Отдельный вход с улицы гарантирует независимость от жилой части здания.
Площадь помещения с высокими потолками (4 метра) дает простор для монтажа оборудования и коммуникаций. Электрическая мощность составляет 28.2 кВт, что обеспечивает полноценную работу бизнеса.
Комплекс сдан, и уже началось заселение, что привлекает постоянный поток жителей. Транспортная доступность отличная: станция метро «Бунинская аллея» — 15 минут на машине, станция D2 «Щербинка» — 5 минут. Ожидается открытие станции метро «Рязановская» в 2027 году, что повысит проходимость района.
Жилой комплекс «Остафьево» включает 42 дома и 2300 квартир, что создает высокую плотность населения. На территории будут построены 5 детских садов, 3 школы, поликлиника, торговые центры и спортивные комплексы, что обеспечит дополнительный поток клиентов.
Наличие мокрых точек и достаточной электрической мощности позволит сократить затраты на запуск бизнеса, делая этот объект выгодным вложением.
Расположение на карте
29 мин
46 мин
29 мин
Похожие предложения торговых помещений
23 мин
21 мин
24 мин
75.5 м² - Апарт-комплекс «Движение. Говорово»
- 12.8% доходность
- 7.8 лет окупаемость
10 мин
5 мин
5 мин
212.9 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
18 мин
28 мин
20 мин
127.6 м² - Ильинские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
101.6 м² - Горки Парк
14 мин
15 мин
5 мин
50 м² - 8.6% доходность
- 11.7 лет окупаемость
80.1 м² - Новое Внуково
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 141 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
